Geld besparen met je WOZ-beschikking

Waarom is de WOZ-beschikking belangrijk?

Op basis van de WOZ-waarde van je woning worden verschillende dingen bepaald:

• De hoogte van je gemeentelijke belastingen.
• De hoogte van je waterschapslasten.
• De hoogte van je inkomstenbelasting (via het eigenwoningforfait).
• De hoogte van de erfbelasting als je een huis erft.

Een lagere WOZ-waarde betekent dus een lagere rekening.

De WOZ-waarde is de geschatte marktwaarde van je woning op 1 januari 2011 volgens de gemeente. Maar die waardebepaling is niet altijd even nauwkeurig. Controleer daarom áltijd of de WOZ-waarde van je woning klopt.

Wat moet je doen?

• Als je je woning rond 1 januari 2011 hebt gekocht, vergelijk je de aankoopprijs met de WOZ-waarde.

• Als je je woning eerder of later hebt gekocht, kijk je met welke woningen jouw woning is vergeleken. De gemeente bepaalt je WOZ-waarde namelijk op basis van de verkoopprijs van vergelijkbare woningen. Die woningen staan al op je beschikking (bijvoorbeeld in de gemeente Amsterdam) of kun je downloaden op de website van je gemeente.

• Zijn de afmetingen hetzelfde? Is de ligging hetzelfde? Is de staat van de woningen hetzelfde? Alleen dan is de vergelijking gerechtvaardigd.

• Kom je tot de conclusie dat de WOZ-waarde klopt? Neem dan een flinke hap lucht en betaal nu de gemeentelijke belastingen. Dat voorkomt aanmaningskosten.

Bezwaar aantekenen?

• Heb je twijfels over de WOZ-waarde? Teken dan bezwaar aan bij de gemeente. Dat doe je per brief, waarin je aangeeft waarom de WOZ-waarde volgens jou niet correct is. Goede voorbeeldbrieven zijn te vinden op de site van Vereniging Eigen Huis.

• Houd er rekening mee dat de behandeling van je bezwaar over het algemeen een aantal maanden in beslag neemt. De gemeente kan in die periode een taxateur langs sturen om de waarde van je woning te bepalen. Als je het niet eens bent met het uiteindelijke oordeel van de gemeente, bestaat de mogelijkheid om in beroep te gaan.

• Een andere optie is een bureau inschakelen dat de hele bezwaar- en beroepsprocedure voor je uit handen neemt. Google bijvoorbeeld op 'woz waarde aanvechten' en je vindt een aantal suggesties.

• Deze bureaus schatten vooraf in of je zaak kans van slagen heeft. Als dat zo is, gaan ze voor je aan de slag. Verliezen ze je zaak dan betaal je niets. Winnen ze dan betaal je een klein bedrag. Zoek het bureau dat het betrouwbaarst en het voordeligst is.