Acties makelaars niet altijd voordelig

'Vrij op naam'

Volgens de VEH bieden makelaars en verkopers als nieuwe actie bestaande huizen 'vrij op naam' aan. De verkoper betaalt dan de overdrachtsbelasting van 6%. Dat klinkt aantrekkelijk, maar het is voor koper en verkoper minder voordelig dan het lijkt.

Overdrachtsbelasting

Als de verkoper de 'kosten koper' betaalt, gaat het vrijwel altijd om de overdrachtsbelasting (6%). Op een huis met een koopsom van 300.000 euro is de overdrachtsbelasting 18.000 euro. Een rechttoe-rechtaan prijsverlaging is vrijwel altijd voordeliger, voor zowel de koper als de verkoper.

Prijsverlaging

In plaats van het huis te kopen voor 300.000 euro is het voor iedereen voordeliger om 282.000 euro koopprijs af te spreken. De overdrachtsbelasting daalt dan van 18.000 naar 16.920 euro. De koper hoeft een minder hoge hypotheek af te sluiten en de verkoper wordt bij de aankoop van zijn volgende woning niet onnodig benadeeld door de bijleenregeling. In de akte staat een opbrengst van 300.000 euro, terwijl die in werkelijkheid 282.00 euro is. Helaas telt de officiële waarde voor de bijleenregeling en niet de onderling afgesproken lagere waarde.

Bedrag in één keer terug

Als de koper toch overeenkomt dat de verkoper die kosten betaalt, kan dat belastingconsequenties hebben. Belangrijk is dat de verkoper het bedrag in één keer aan de koper terugbetaalt. Doet hij dat niet dan kan de belastingdienst de betalingen als periodieke inkomsten zien en kan het zijn dat er alsnog inkomstenbelasting wordt geheven.

Auto of boot

Soms belooft de verkoper van het huis een vakantie, auto of boot te betalen. Dat lijkt aardiger dan het is. Veelal 'krijgt' de koper iets waarvoor hij wel eerst een hypotheek neemt. Geld lenen kost geld. Ook al verkoopt de koper daarna de auto of boot: hij heeft het geld daarvoor wel eerst geleend. Daarbij is de hypotheekrente op het auto- of bootdeel niet aftrekbaar voor de belasting.