Hypotheekrente: Rabo rekent 0,4% crisisopslag

Opslagen

De Rabobank spant in Nederland de kroon als het gaat om de opslagen bij de variabele hypotheekrente. Rabo werkt namelijk met twee verschillende opslagen en opgeteld wordt het klanten zo wel erg duur gemaakt.

Een crime

Achterhalen van de hypotheekrente van de Rabo is een crime, daar komt nog eens bij dat alle verschillende Rabo-kantoren door het land hun eigen beleid mogen bepalen. Wie wil uitrekenen wat hij betaalt, of gaat betalen als hij een hypotheek afsluit, moet zich storten in een web van onduidelijkheden.

Transparant?

"Ons transparant hypotheekproduct", zo duidt een woordvoerder van de Rabobank de eigen variabele hypotheek aan. Het kostte RTL Z echter meer dan een week en talloze telefoontjes om in ieder geval het gevoel te krijgen dat de finesses helder zijn.

Shoppen tussen lokale banken gaat niet

De lokale bank van Den Bosch wijkt namelijk af van de bank in Amsterdam, en die wijkt weer af van Drachten. Zo werkt het nu eenmaal bij de coöperatieve Rabobank. Rotterdam is goedkoper dan Amsterdam, en Zuid-Oost Groningen zit weer op het gemiddelde, ingewikkeld. Elke bankdirecteur bepaalt zelf hoe hoog de varibele rente is, zo benadrukt de woordvoerder telkens. En inderdaad is er nergens op de Rabobank-site een landelijk percentage te vinden. Ook de regionale of lokale tarieven zijn overigens nergens te vinden. Shoppen onder de Rabobanken heeft evenwel geen zin, zo heeft de Rabobank zekergesteld. Wie een huis koopt in Rotterdam is aangewezen op de bank in Rotterdam. Ook al bankiert hij tot op dat moment in Drachten.

Landelijk beleid

Geen landelijk beleid dus. Of toch? Een rondgang langs verschillende lokale banken levert op dat het tarief vrijwel overal hetzelfde is. Meerdere eerlijke bankmedewerkers gaven -niet wetende dat ze met een journalist te maken hadden- ook wel toe: "We volgen gewoon wat er landelijk wordt voorgeschreven." Doorvragen bij Rabobank Nederland levert uiteindelijk inderdaad een landelijke coördinatie op. Maar daarmee komt er geen helderheid zoals bijvoorbeeld bij de Postbank en ING wel het geval is.

Berekening

Heel simpel gezegd: de Rabo baseert het variabele hypotheektarief op de driemaands-euribor. Daarbij is er geen vaste prik-dag (de dag dat het rente-tarief wordt bepaald) en er zijn maar liefst twee opslagen waar de klant aan moet geloven! En die opslagen, die zijn ook nog van elastiek. Iets uitgebreider dan: de Rabobank rekent de eerste drie maanden dezelfde variabele rente voor zijn klanten. Elke week wordt het nieuwe tarief vastgesteld voor nieuwe hypotheken op basis van de driemaands-Euribor van die dag. Wie een hypotheek afsluit, heeft drie maanden lang met dat tarief te maken. Op de voorlaatste werkdag van de derde maand wordt de nieuwe rente bepaald voor de volgende drie maanden.

Dan de opslagen: twee beetjes

Banken moeten geld verdienen, dat weten hun klanten ook wel. De banken lenen zelf voor Euribor en rekenen de klant Euribor plus een beetje. Bij Postbank en ING is dat beetje bijvoorbeeld 1 procentpunt. Bij de Rabobank gaat het om twee beetjes. Twee opslagen die samen meer dan een beetje zijn. Allereerst is er de 'gewone' opslag. Bij Rabobank is die 0,6 procent. En dan is er dus nóg een opslag: de 'liquiditeitsopslag' genaamd. Deze zijn we nog niet eerder tegen gekomen bij andere banken. Volgens Rabobank gaat het om een opslag vanwege de kredietcrisis. "Geld is duurder geworden voor de bank", aldus een woordvoerder. Maar dat is vreemd. Dat geld duurder is geworden zit al verwerkt in de Euribor-tarieven. Die zijn flink gestegen (overigens dalen ze nu ook weer hard) vanwege de kredietcrisis. Nog een keer een opslag er bovenop vanwege diezelfde crisis lijkt dubbel. Maar Rabo heeft er een uitleg voor.

Korte of lange termijn

Een woordvoerder in een mail aan RTL Z: "De contracten zijn weliswaar gekoppeld aan de geldmarkt -korte rente dus- en die is zonder liquiditeitsopslag. Maar de verstrékking is er wel degelijk een van de lange termijn. Het gaat om een hypotheek die voor langere periode aan een klant wordt verstrekt. Daarom zit er ook een liquiditeitscomponent in die prijsstelling". Een aparte redenering. De variabele hypotheek is per maand opzegbaar, het karakter van de hypotheek is juist dat die een vluchtig, risicovol karakter heeft. Overigens geldt de 0,4 procent extra alleen voor nieuwe hypotheken, benadrukt een woordvoerder.

Totaal

Al met al kom je met de twee opslagen van de Rabo op een totaal-opslag van 1,0 procent. Voor de kredietcrisis was de Rabo goedkoop met een opslag van 0,6 procent. Maar nu de crisis in bankenland compleet is, is er toch maar even 1 procent van gemaakt.

Reactie kijkers

Liegen

Net met aandacht het verhaal over de hypotheek-informatie over de Rabobank gelezen, dat er 1 % opslag wordt gebruikt. Maar als je de 3mnd euribor gebruikt plus 1 % rente hoe kan het dan zijn dat ik 5.8 % variabele rente betaal? En dit is een bestaande hypotheek van 2004. Ze liegen gewoon verder en willen in deze onzekere tijden gewoon dik geld verdienen. De laatste verhoging van 5.6 % naar 5.8 % was op 1 november. Misschien moeten jullie toch nog eens met de Rabobank bellen. John

Hetzelfde

Hallo, ik heb net het verslag over de rabo- hypotheekrente gelezen met de reactie van kijker. Ik kan u informeren dat het bij mijn hypotheek rente (raborente) exact hetzelfde gegaan is als de kijker. Ik betaal sinds 1 november 5,8%, is verhoogd van 5,6%. E.O.

Ik ga weg

Hoi, ik ben ook omhoog gegaan van 5,6 naar 5,8 %. Ik ga waarschijnlijk bij de Rabobank weg, je hebt echt geen zicht op de rente ontwikkeling. Als men 1% erbij doet, zonder dat daar een reden voor is, vind ik dat geen stijl. Nu mijn vraag, kan en mag dat zomaar, de consument op deze manier met de rug tegen de muur te zetten? Maurice

Betalen voor fusie

Rabo Noordenveld (Roden, Peize, Norg). Rente 6,3 % !!!!!! We betalen waarschijnlijk ook de fusie tussen de plaatselijke kantoren. Groet, Doewe

Last van crisis?

Vreemd dat Rabo een crisisopslag hanteert. Laatst sloeg een topman van Rabo zich zo publiekelijk op de borst omdat Rabo vrijwel geen last had van de crisis. Loog de man toen, of bedondert Rabo ons nu? Bernardo

6,3%

Rabo Roosendaal Woensdrecht rekent momenteel 6,3%. Overweeg om andere bank te zoeken. AJCM

1,3% opslag

Wij betalen bij de Rabobank sinds 2006 een opslag van maar liefst 1,3% !!!!! Over het opslagpercentage zijn we vòòr het afsluiten slecht geïnformeerd, dat werd gebagatelliseerd. Jos en Ingrid.

Onduidelijkheid

Onduidelijkheid troef bij de Rabobank. Nergens kun je lezen wat hun tarieven voor hypotheken zijn. Lokaal beleid, dan weer landelijk. Betaal nu 5,8 voor mijn hypotheek(variabel). Gebaseerd op 3 mnds euribor zou ik 4,57 moeten betalen(m.i.v. vandaag). Ik heb er niet zoveel vertrouwen meer in en ben op zoek naar een andere hypotheekverstrekker. De Postbank is voor wat dit betreft eerlijker en heeft zijn variabele tarieven aangepast aan de sterke daling van de euribortarieven. Rabobank kom op en wees echt transparant door je hypotheektarieven gewoon te publiceren en aan te passen. Jullie hadden toch niet zo'n last van de kredietcrises?????? Jelte B.

Opslag van 1,6

O,4 opslag is geen juiste weergave van de feiten. Ik betaal 5,8 voor variabel. Uitgaande van 3mnds euribor van 4,2 is dat een opslag van 1.6 ! Wilt u dat svp vermelden? Taj

Plus 1,2%

Ik kreeg vandaag ook ook mail van de bank naar aanleiding van mijn opmerkingen over de hoge variabele rente. Ik betaal nu 5,6%. Ik kan overstappen naar een variabele rente van 3-maands euribor plus 1,2%. Dit is absurd. Ik ben al 30 jaar klant en overweeg heel serieus om alles weg te halen bij de Rabobank. Wou

Vertrek

De rabobank in Arnhem hanteert een variabele rente van 5,4%. Zal mij benieuwen wat ik per 1 december moet betalen zal wel hoger uitvallen. Ben al de mogelijkheden aan het onderzoeken om over te stappen en weg te gaan bij de Rabo. Maar ze zijn dan ineens niet zo behulpzaam. Wel de volgende dag bellen of ik geinteresseerd ben in andere producten van de Rabo. Ik ben voorlopig klaar met ze. Tolga Dhr Incebuk

Publiceren

Rabobank tripple A????? Sorry hoor, ik ben klaar met ze. Leugenaars. Ze moeten maar eens hun rentes publiceren!!! Maar dat durven ze niet. MvD

Obvion

Mijn zoon heeft een financiering van obvion, dit is ook onderdeel van de rabo. Hij heeft een hypotheek met een variabele rente. Hij heeft onlangs een brief ontvangen dat de opslag omhoog gaat met 0.7% Is dit niet absurd....... V.d. Aa

Let maar op

Van uw redactioneel artikel over variabele rente klopt niets. 1) U had als "expert" moeten weten dat banken nauwelijks geld aan elkaar uitlenen. Dus, er wordt niet of nauwelijks gehandeld in Euribor tarieven

2) Banken moeten dit dus elders van de kapitaalmarkt plukken. Hierbij vragen zij boven op vastgestelde euribors een opslag, zijnde liquiditeitspremie. 3) Let maar op; over een tijdje rekenen andere instellingen dit ook door. Zakelijk gebeurt dit al geruime tijd bij alle banken. 4) Is dit misschien de reden dat Rabobank nog steeds een triple A-staus heeft ? Gewoon reeel bankieren. Jos

Heeft u naar aanleiding van de financiële crisis een vraag over uw hypotheek en de hypotheekrente? Stel deze dan aan onze economische redactie. (mailen kan ook rechtstreeks naar internet@rtlz.nl) Mail verstuurd Mail versturen mislukt Attachment te groot HYPOTHEEK Vul uw e-mail adres in * Tekst invoerveld Verstuur mail

Perry Feenstra, rtlz.nl