Rabobank verbaasd over kritiek op hypotheekrente
Rabobank
Tientallen mailtjes heeft RTL Z al gekregen over de variabele rente van de Rabobank. De Rabo heeft de rente bijna niet verlaagd, dit terwijl bijvoorbeeld de 1 maands Euribor, de interbancaire rente, is gedaald van 5,2% op 8 oktober naar 1,8% nu. Hypotheken Volgens RTL Z beurscommentator Willem Middelkoop ziet de Rabobank zich overigens ook genoodzaakt om enkele miljarden euro's af te schrijven op haar Amerikaanse hypothekenportefeuille van rond de 10 miljard euro. Middelkoop heeft begrepen dat de Rabo 20% op deze portefeuille moet afschrijven. Renteberekening Woordvoerder Raymond Salet van de Rabobank is verontwaardigd over de actie die wordt gevoerd, ondermeer door de Consumentenbond. "Natuurlijk willen willen wij concurrerend blijven, natuurlijk willen wij goedkoper leveren. Maar we hebben onlangs een miljardenobligatie uitgegeven voor 4,375%. Hoe kunnen we dan 2% vragen voor een variabele hypotheek?" "De Rabo heeft 60 tot 80 basispunten als kosten." "De daling van euribor heeft momenteel niets met de werkelijkheid te maken. We betalen 150 tot 200 punten risiscopremie in de markt. Met de kosten erbij kom je dan rond de 5% uit." "We hebben de rente net vorige week iets verhoogd." "De daling van de euribor zegt sinds de kredietcrisis niets meer, dat was 10 jaar geleden zo. Toen schommelde de variabele rente mee met de euribor-rente."
Maar waarom leent de Rabobank dan niet van de ECB voor 2%?
"We zijn één van de weinige banken ter wereld die nog proberen zelfstandig te blijven. Wij worden niet door de overheid gesteund." Of de Rabo geld leent bij de ECB kon de woordvoerder overigens niet zeggen. Salet stelt dat de Rabo in ieder geval wel geld uitleent aan de ECB. fier overeind Leuk om al die reacties te lezen van mensen die denken verstand van renten te hebben en te denken dat ze weten waar ze het over hebben. Het wordt tijd dat het hebben van korte rente voor particuliere woning financieringen verboden wordt, met uitzondering van personen die enkel uit fiscale overwegingen een hypotheek aanhouden. Nu kun je kiezen voor 5 jaar zekerheid bruto voor minder dan 5%, netto rond de 3%. Waarom zou je in deze onzekere tijden gaan speculeren met de financiering van je huisvesting hetgeen een basisbehoefte is. Dankzij de conservatieve houding van de Rabobank hoeven zij hun hand niet op te houden, zij matchen naar alle waarschijnlijkheid hun renterisico waardoor deze bank nog fier overeind staat maar wel hogere funding kosten heeft. WK 2 soorten variabele rente Woordvoerder Kees Nanninga stelt later dat de Rabo 2 soorten variabele hypotheekrentes heeft. 1 - de 3 maands euribor plus 1,7% opslag = 3,8% voor nieuwe klanten. 2 - een combinatie van euribor en langere rentetypes. "Hierbij kijken we naar het gemiddelde over een langere periode. Deze rente staat nu al 1,5 à 2 maanden op 5% en is dus wat minder grillig. De 5% is het advies van het hoofdkantoor aan de regio's. Feitelijk betalen de meeste klanten 5,2%. Vergelijkingen "Vaak wordt onze variabele rente vergeleken met de rente van andere banken die echter anders wordt berekend." Nanninga doelt hierbij op de ING en Postbank die de 1 maands euribor plus 1% rekenen, wat nu een variabele rente oplevert bij de Oranje Leeuw van minder dan 3%. Gaat de Rabo de variabele rente volgens berekening 2 binnenkort verlagen?"Daar kan ik niets over zeggen, dat bekijken wij van dag tot dag", aldus Nanninga tegenover RTL Z. Emailtjes aan RTLZ
Dit mailtje van een klant uit Alkmaar is typerend:
Invoerveld gang van zaken: Variabel aanbod van de Rabobank Alkmaar per 1 februari 5,2%. Reden dat het zo hoog is, zeggen ze, dat het is gebaseerd op een mix van korte en lange rente. Op mijn uitdrukkelijk verzoek, de weging, meting door te geven, wilde zij niet voldoen. Zij wilden geen inzicht geven in de rekenmethode. In december kreeg ik een aanbod vaste rente 1 jaar van 4,3%, welke geldig was tm 31 december. Na 1 januari wilden zij dit zelfs verhogen naar 4,4%. Rabo heeft duidelijk gezegd dat zij geen klanten willen op variabele rente. John W.
Ook typerend:
Ook ik heb problemen met de Rabobank
Ik kreeg op 26-1-2008 een brief van de rabobank met de mededeling dat onze rentevastperiode per 31-3-2009 afloopt, vervolgens wordt mij een voorstel gedaan. 1jaar voor 4.1 3jaar voor 4.2 5jaar voor 4.8 en 10jaar voor 5.6. Nu had ik 3 vragen aan de bank waar ik tot op heden geen bevredigend andwoord op heb gekregen Vraag1: om de hoeveel tijd/dagen wordt bij de rabobank de rente bepaald? Antwoord: Wij bepalen de rente elke donderdag of vrijdag en zetten die vanaf maandagmorgen op het interne infobord. (om dit antwoord te krijgen was er zeer veel zeuren en volhouden voor nodig, en meermaals doorverbinden met medewerkers) Vraag2: Waarom is jullie rente zo hoog? terwijl de euribor op 1,8% staat? Het is toch gebruikelijk dat er euribor + 1% gerekend wordt?
Antwoord: Het is vraag en aanbod. Vraag 3: Als er minder vraag naar leningen is dan stijgt de rente. Waarop ik vraag, hoe kan dit nu? jullie verstrekken geen leningen terwijl de vraag hoog is? En als ik 1 + 1 bij elkaar optel dan houden jullie dus bewust de boot af om zo de rente op te drijven? Antwoord: De ECB bepaalt de rente die hanteren wij als richtlijn. Mijn vraag aan RTLZ:Wat kan ik eraan doen om een goede echte rente te krijgen? Naar mijn gevoel drijft de rabobank bewust de rente op. met vriendelijke groeten Dhr. E O. Reactie op artikel Rabo: Wat een ongelofelijke leugenaar die Raymond Salet. De variable rente bij de Rabobank op spaartegoed is gemiddeld 2,5% (zie site http://www.rabobank.nl/images/spaarrekeningen_variabele_rente_2947531.pdf) Dus met een opslag van 0,6 is dat 3,1% en niet 5,2%. Als je dan met een obligatielening van 4,375% vergelijkt is dat appels met peren vergelijken. Rabobank leeft van de domheid van boeren. Wat een gigantische leugens. Wie stopt deze smerige leugens? Ruud V. OpslagDit is een bericht van een Rabo klant in het noorden van het land. Op de vraag een offerte uit te brengen voor een aflossingsvrije hypotheek op basis van 3 maands euribor (1 maands was niet mogelijk!) kreeg ik als opslagpercentage 2,3% voorgesteld bij een hypotheekbedrag onder de 75% executiewaarde. Hoezo hetze? kvd. over Rabo rentes: Als je een beetje saldo hebt en je geld niet als flitskapitaal beheert kun je bij Rabo gewoon 4.5% rente krijgen (vrij opneembaar). Ik ben het met Rabo eens dat de huidige hetze van Eigen Huis en Consumentenbond tegen de Rabo niet redelijk en vooral economisch zeer ongezond is. Huizenbezitters profiteren al 20 jaar van dalende rente, we hebben de ergste huizenbubbel ter wereld (in mijn woonplaats 600-1000% prijsstijging binnen 20 jaar). Moeten we de hypotheekrente dan nog eens extra omlaag drukken om deze groep nog meer onbelaste winst toe te schuiven? En als dan straks de rente weer omhoog gaat (noodzakelijk voor een gezonde economie, de reele rente is nu zwaar negatief) dan moeten zeker al die huizenkopers op kosten van de belastingbeetaler geholpen worden omdat ze zielig zijn en geen normale rente op hun lening kunnen betalen? Eigen Huis en Consumentebond zijn bezig zijn een pyramidespel draaiend te houden dat de wereldeconomie verstikt. NH 3 maands euribor Rabobank Soest/Baarn/Eemnes rekent nu voor een nieuwe variable hypotheek 3 maands Euribor plus 1.7. Je komt dan op ruim 3.8 % uit. Hoger dan ING dus. Ik vraag mij af waarom dit de 3 maands Euribor is ipv de 1 maands. groet, Emiel S. Wel keihard omhoog Ik heb ook een variabele hypotheek bij de Rabo bank. De rente ging keihard omhoog maar naar beneden schijnt nauwelijks te lukken.Terwijl inderdaad de Euribor wel hard naar beneden gaat. Daarom probeer ik nu mijn hypotheek over te brengen naar de postbank/ing. Zij schijnen wel een transparant beleid te voeren (1 maands euribor plus 1 %) Dan weet je tenminste waar je aan toe bent. Bij de Rabobank heb je het gevoel vreselijk uitgeknepen te worden. Lubertus Fier overeind Leuk om al die reacties te lezen van mensen die denken verstand van renten te hebben en te denken dat ze weten waar ze het over hebben. Het wordt tijd dat het hebben van korte rente voor particuliere woning financieringen verboden wordt, met uitzondering van personen die enkel uit fiscale overwegingen een hypotheek aanhouden. Nu kun je kiezen voor 5 jaar zekerheid bruto voor minder dan 5%, netto rond de 3%. Waarom zou je in deze onzekere tijden gaan speculeren met de financiering van je huisvesting hetgeen een basisbehoefte is. Dankzij de conservatieve houding van de Rabobank hoeven zij hun hand niet op te houden, zij matchen naar alle waarschijnlijkheid hun renterisico waardoor deze bank nog fier overeind staat maar wel hogere funding kosten heeft. WK Belastingverkwister Bos Voor de crisis kon je euribor vergelijken met variabel. Tegenwoordig in/na de crisis kan dat gewoon niet. Tarieven worden vastgesteld op vraag en aanbod. Spaarders krijgen 4,5% over hun geld. Dat is funding van de banken. Dan je het bijna niet goedkoper uitzetten. Iedereen mag dan zo negatief zijn over de Rabo maar zonder steun van onze belastingverkwister Bos hadden de andere banken niet of bijna niet meer kunnen bestaan. Uiteindelijk betalen wij met ons allen het wanbeleid van de overige grootbanken. Tuurlijk kunnen zij goedkope leningen nu uitzetten. Immers Wouterje Bos helpt wel met een zak belastinggeld. gezelliguit1977 Lees ook:
Wat zijn uw ervaringen met de variabele hypotheekrente? Mail ons!
Mail verstuurd Mail versturen mislukt Attachment te groot Rente banken Vul uw email adres in * Invoerveld reactie op artikel Rabo: Verstuur mail Lees ook ons verhaal van donderdag:Erik Rezelman, rtlz.nl