CBS: Daling huizenprijs stabiliseert

vrijdag 20 november 2009,
De prijzen van verkochte bestaande koopwoningen lagen in Nederland in oktober gemiddeld 5,2% lager dan een jaar eerder. Dat is vergelijkbaar met de prijsdaling in september.

Laatste twee maanden

Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster, die vrijdag zijn gepubliceerd. De daling was afgelopen maand wel iets minder sterk dan in september, toen de prijzen 5,3% lager waren dan een jaar eerder. Tot september werd de prijsdaling dit jaar gestaag groter, maar de laatste twee maanden zijn de prijzen aan het stabiliseren, aldus het CBS.

Februari

De huizenprijzen dalen al sinds februari onafgebroken. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) houdt rekening met een prijsdaling van gemiddeld 5% over geheel 2009.

Groningen

De grootste prijsdaling deed zich voor in Groningen, waar koopwoningen gemiddeld 8,1% goedkoper waren. In Overijssel was de prijsdaling, met 2,3%, het kleinst.

Minder verkopen

Ruim 11.400 bestaande woningen wisselden in oktober van eigenaar. Dat is 31% minder dan in oktober 2008.

Ontwikkeling prijzen koopwoningen

Rabo

Ook de Rabobank stelt dat de Nederlandse woningmarkt lijkt te stabiliseren. De grootste daling van de transactieaantallen en huizenprijzen lijkt achter de rug, aldus de bank.

Uit het rapport:

Al langer is duidelijk dat de woningbouwproductie zal lijden onder de crisis. In 2009 is de productiedaling bij huurwoningen groter dan bij koopwoningen. Ook nemen woningcorporaties geen woningbouwprojecten van projectontwikkelaars over. Zelfs niet nu de borgingsgrens voor corporatieleningen is verhoogd naar € 350.000. Ook de vooruitzichten voor de nieuwbouwproductie zijn niet gunstig: de vergunningaanvragen zijn met 17% gedaald ten opzichte van vorig jaar. De betaalbaarheid van Nederlandse koopwoningen is in 2009 sterk verbeterd. De onderliggende veranderingen in huizenprijs, hypotheekrente en huishoudinkomen zijn echter niet van structurele aard, waardoor de verbetering slechts tijdelijk zal zijn.

Hogere rente

Voor 2010 voorzien wij reeds een stabilisatie van het huidige niveau, waarna de betaalbaarheid, als gevolg van een stijgende hypotheekrente en hogere huizenprijzen, naar verwachting weer af zal nemen. Ondanks de lagere hypotheekproductie neemt de totale hypotheekschuld nog altijd toe. Dit wordt vooral veroorzaakt door prijsstijgingen uit het verleden. Huidige kopers sluiten vaak een hogere hypotheek af dan de verkopers hadden. Bovendien neemt ook het aantal Nederlandse koopwoningen nog steeds toe. De Rabobank voorziet in 2010 per saldo een stabilisatie van de gemiddelde huizenprijs. Lees hier het volledige Kwartaalbericht Woningmarkt van de Rabo (21 pagina's)

Alles over de Huizenmarkt op rtlz.nl:

Dossier ontwikkelingen op de huizenmarkt

Alle artikelen over de huizenmarkt uit 2009: /components/financien/rtlz/2009/ huizenmarkt article 400 01-01-2009 00:00:00

Alle artikelen over de huizenmarkt uit 2009:

/components/financien/rtlz/miMedia/2009/% huizenmarkt article 450 1

RTLZ.nl