Rabobank: De hypotheekrente gaat stijgen

Rente

Deze opgaande beweging zal zowel de variabele hypotheekrente als de tarieven met een rentevaste periode beïnvloeden.

De volledige tekst over de rente uit het Rapport 'Kwartaalbericht Woningmarkt':

Hypotheekrente gaat stijgen Na vier maanden op rij te zijn gestegen, is de gemiddelde variabele hypotheekrente in september gedaald. Ook de tarieven met een rentevaste periode namen in september af, zij het in een iets gematigder tempo. Onze verwachting is dat, onder invloed van het economische herstel en de daarmee samenhangende ommekeer in het monetaire beleid, geldmarkten kapitaalmarktrentes op termijn zullen stijgen. Deze opgaande beweging zal zowel de variabele hypotheekrente als de tarieven met een rentevaste periode beïnvloeden. Einde aan lage geldmarktrentes in zicht De geldmarktrentes zijn in de afgelopen drie maanden verder gedaald als gevolg van de omvangrijke hoeveelheid liquiditeit die de ECB aan het bankwezen ter beschikking heeft gesteld. Bovendien is door het wereldwijde monetaire ingrijpen het vertrouwen in de markten weer toegenomen, wat ervoor heeft gezorgd dat risicopremies, die besloten liggen in de geldmarktrentes, zijn gedaald. De kortlopende geldmarkttarieven bleven daarom onder het officiële ECB beleidstarief . Hoewel het zeer ruime geldbeleid tijdelijk is, heeft de ECB aangegeven voorlopig geen haast te hebben met het afbouwen van de liquiditeitsinjecties. Het economische herstel is nog te kwetsbaar en het inflatierisico is beperkt. Dit betekent dat de geldmarkttarieven op korte termijn zeer laag zullen blijven. Naarmate het economische herstel doorzet, lijkt het echter onvermijdelijk dat de ECB in de loop van volgend jaar een aantal liquiditeitsverschaffende maatregelen gaat terugdraaien. Daardoor zullen de geldmarktrentes oplopen. Deze opgaande lijn zal worden versterkt omdat wij ervan uitgaan dat de ECB in de tweedehelft van 2010 zal overgaan tot de eerste beleidsrenteverhoging. De lage geldmarktrente heeft in de afgelopen maanden een beperkt effect gehad op de variabele hypotheekrente, omdat het bankwezen zijn activiteiten slechts voor een klein deel financiert op de interbancaire geldmarkt. De belangrijkste financieringsbron wordt traditioneel gevormd door spaargeld en deposito’s. De rentes op de spaarmarkt zijn in de afgelopen maanden echter minder sterk gedaald dan de interbancaire rentes. In september is de spaarrente zelfs iets gestegen. De ontwikkeling van de spaarrente in combinatie met een verwachte opwaartse trend in de geldmarktrentes zal de variabele hypotheekrente in de loop van komend jaar omhoog stuwen. Kapitaalmarktrentes: uiteindelijk hoger Na een sterke stijging in het begin van dit jaar hebben de kapitaalmarktrentes sinds het begin van de zomer een pas op de plaats gemaakt. Tussen begin juni en begin november daalde de tienjaars swaprente in het eurogebied met 30 basispunten tot 3,6%. Tegen de achtergrond van de herstellende wereldeconomie, de lage maar toegenomen inflatieverwachtingen in de markt en de stijgende risicobereidheid onder beleggers is een daling van de kapitaalmarktrentes opmerkelijk. De sombere arbeidsmarktvooruitzichten en de aanhoudende deleveraging in de financiële sector geven de obligatiebeleggers aanleiding om te twijfelen over de kracht van het economische herstel. Tegelijkertijd lijken de kapitaalmarktrentes neerwaarts te worden beïnvloed door de lage inflatie en de beslissing van de centrale banken om voorlopig geen haast te zullen maken met het terugschroeven van de liquiditeitsmaatregelen. Toch gaan we ervan uit dat de kapitaalmarktrentes halverwege volgend jaar duidelijk hoger zullen staan onder invloed van het economische herstel. Het eerder besproken afromen van de extra liquiditeit door de ECB zal gepaard gaan met een stijging van de geldmarktrentes, die vooral ook de korte kapitaalmarktrentes opwaarts zal beïnvloeden. Daarnaast kunnen de zorgen over de fors verslechterde overheidsfinanciën en de vraag hoe succesvol de exit-strategieën zullen worden geïmplementeerd de opgaande beweging in de kapitaalmarkt versterken. Over 12 maanden verwachten wij dat de tienjaars swaprente een gemiddeld niveau van 4% zal bereiken. Gezien de ontwikkelingen op de kapitaalmarkt is een geleidelijk opwaartse trend in de tarieven met een rentevaste periode in de loop van volgend jaar dan ook waarschijnlijk.

RTLZ.nl