Huizenprijzen zullen nog flink dalen, maar dat is niet erg

Column René Tissen

Neerwaarts

Dat de huizenprijzen de eerstkomende maanden en misschien zelfs het hele volgende jaar zullen blijven dalen staat wel zo’n beetje vast. Natuurlijk zal er af en toe een kort moment van stabilisatie zijn en daar zal juichend op worden gereageerd, maar de trend is onmiskenbaar neerwaarts gericht.

Hoeveel

De echte vraag is hoeveel de prijzen zullen dalen. Zal de top van de markt sneller in waarde dalen dan het startersegment? Wanneer komt de bodem in zicht? Op 16 mei van dit jaar voorspelt de Rabobank een daling voor 2009 van 5%. Nog geen drie maanden later wordt uitgegaan van een daling van 6%. Kennelijk weet de bank het ook niet.

-20%

Enkele jaren geleden voorspelde een groepje Nederlandse wetenschappers op basis van betrouwbare statistische analyses dat een gemiddelde daling van 20% ten opzichte van de top van 2006 aannemelijk was en zich in de komende jaren zal manifesteren. Geen prettig vooruitzicht. Of wel?

Uit de hand

Ten eerste is eigenlijk iedereen het er wel over eens dat de decennialange stijging van het eigen onroerend goed uit de hand is gelopen. Heerlijk, maar zo kon het gewoon niet langer.

Betaalbaarheid

Ten tweede kwam de betaalbaarheid van woningen ten opzichte van het netto inkomen steeds meer in het gedrang. Eerst was er alleen de man die voor de hypotheek aangeslagen werd. Nu zijn het al man en vrouw die moeten werken om rond te kunnen komen. Voor jeugdige nieuwkomers op de markt inmiddels de gewoonste zaak van de wereld.

Hypotheekaftrek

Ten derde was er de hypotheekaftrek. Een hoge hypotheek geeft recht op maximale belastingaftrek en lang was je een dief van je eigen portemonnee als je niet het onderste uit de kan haalde. Het gevolg daarvan is dat Nederland er momenteel mooier bijstaat dan ooit. Van de meerwaarde van het eigen huis is ook in ons land een hele verbouwingsindustrie op gang gebracht, alleen verkeert die in zwaar weer sinds mensen zich zijn gaan realiseren dat het beter is om even pas op de plaats te maken.

Erg?

Is een stevige daling van de huizenprijzen erg? Niet zolang mensen niet hoeven te verhuizen. Blijf zitten waar je zit is momenteel het motto. Een daling is ook niet erg, althans op dit moment, omdat de regering via het verhogen van de Nationale hypotheekgarantie een effectieve dam tegen paniek op de markt heeft opgeworpen. Prima aktie.

Verantwoord

Ook de banken lijken zich maatschappelijk te gedragen en dat verdient in weerwil van alle kritiek een compliment. Ze zullen niet snel en zeker niet op grote schaal tot huisuitzetting overgaan.

Niet de VS

Wat we niet weten is wat er ‘psychologisch’ met mensen gebeurt als de hypotheekschuld –behoorlijk- hoger wordt dan de waarde van het eigen huis. Weglopen door de huissleutel bij de bank in te leveren, zoals in de VS, kan niet en moeten we ook niet willen. Gelukkig is Nederland Amerika niet. Voor ons zijn huizen plekken om lekker in te wonen en geen beleggingsobjecten. Bij ons is het allemaal wat gematigder en gaat het er wat rustiger aan toe. Het zijn aspecten van onze cultuur waar we écht trots op mogen zijn. Want ze maken Nederland anders. Beter.

René Tissen Business Universiteit Nyenrode

Wat vindt u van de column? Geef uw mening:

Zie ook onze speciale columnpagina, met columns van Arnold Heertje, Nyenrode-professoren Melse, Pheijffer en Keijsers, onze technisch analist Roelof-Jan van den Akker én Mathijs Bouman

Alles over de huizenmarkt, sinds 2003:

Dossier Huizenmarkt

Alles over de huizenmarkt uit 2009: /components/financien/rtlz/2009/ huizenmarkt article 01-01-2009 00:00:00

RTLZ.nl