Elke week wordt er in TV Makelaar een vraag door één van onze deskundigen beantwoord.
Heb je ook een vraag? Aarzel niet en stuur een mailtje naar tvmakelaar@vanbruggen.nl
De Nationale Hypotheek Garantie
Bij het kopen van een huis is het verstandig om te kijken of je in aanmerking kunt komen voor de Nationale Hypotheek Garantie. Dit is een garantie voor de geldverstrekker waardoor de geldverstrekker zelf minder risico loopt en daarom bereid is een korting te geven op de hypotheekrente. Omdat er dan een lagere rente geldt, kan er dan in principe een hoger bedrag worden geleend.
Hoe kom je dan in aanmerking voor deze garantie?
Allereerst is het belangrijk dat het huis, als het een bestaande woning is, niet duurder is dan € 312.500,-. Voor nieuwbouw geldt de grens van € 324.500,-. Financieren met NHG kan namelijk tot een bedrag van € 350.000,- incl. kosten koper. Let op: deze grens is tijdelijk verhoogd. Naar verwachting is deze na 2011 weer € 265.000,-.
Waarborgfonds
Bij een hypotheek wordt de garantie verstrekt door het Waarborgfonds Eigen Woningen. En dit Waarborgfonds staat als het ware borg voor het terugbetalen van de hypotheek aan de geldverstrekker. En dat betekent dat als je door onvoorziene omstandigheden de hypotheeklasten niet meer kunt betalen dat het Waarborgfonds je helpt. Ook als de woning bij gedwongen verkoop te weinig opbrengt dan betaalt het Waarborgfonds het verschil. Het Waarborgfonds kan dit bedrag vervolgens op jou verhalen. Als de gedwongen verkoop niet jouw eigen schuld is dan kan het Waarborgfonds jou in bepaalde situaties de ontstane schuld ook kwijtschelden.
Kosten
Bij het afsluiten van NHG betaal je eenmalig 0,55% over het hypotheekbedrag. Maar door het rentevoordeel en ook nog eens de fiscale aftrekbaarheid heb je deze eenmalige kosten al heel snel terugverdiend.
Voorwaarden
In principe kun je de Nationale Hypotheek Garantie afsluiten bij iedere geldverstrekker die de regeling kent. Er zijn nog wel andere voorwaarden waar je aan moet voldoen in de vorm van de hoogte van de aflossing en een verplichte overlijdensrisicoverzekering. Wat daarbij wel belangrijk is, is dat je een deskundig financieel adviseur in de arm neemt die voor jou kan uitzoeken of je voor de Nationale Hypotheek Garantie in aanmerking komt. Zo’n adviseur kan je ook helpen om de aanvraag te doen en je te assisteren bij de procedure die daarvoor geldt. Je hoeft dan zelf verder geen actie te ondernemen.
