Verhaal Economist niet correct
Jan Willem Aarts van het economisch bureau stelt dat een verhaal van de Economist over een dramatische daling van de woningmarkt niet opgaat. De Economist vergelijkt in haar huidige nummer de aandelenmarkt met de huizenmarkt en voorziet voor zes landen, waaronder Nederland, het einde van de huizenbubble en daarna een flinke neergang van de markt. Aarts: “De aandelen- en de huizenmarkt zijn echter onvergelijkbaar. De huizenmarkt is een evenwichtmarkt en de aandelenmarkt niet, die schiet altijd door. "
Lees ook:“Huizenprijzen gaan de komende jaren dramatisch dalen”
Voor de komende twee jaar verwacht de Rabobank dat de prijzen van woningen rond het huidige niveau zullen blijven, "of misschien een procentje groei". Er zijn wel regionale verschillen en ook zijn er verschillen per kwartaal/seizoen, aldus de bank met de grootste hypotheek-portefeuille van Nederland.
Markt blijft op peil
Aarts: “De markt blijft op peil, want in Nederland is er namelijk sprake van een structureel aanbod-tekort. Samen met een lage rente houdt dat de markt op peil.” “Gedwongen verkopen zullen in Nederland niet veel voorkomen. Deze verkopen heb je nodig, om de markt te laten zakken. De verkopers zijn dan namelijk bereid om verlies te nemen. "Meestal zijn dit werklozen, maar de werkloosheid stijgt nu wel, maar niet zo hard als in de begin jaren ’80. Toen kwam de werkloosheid boven de 10% uit, daar zijn we nog lang niet.” “Daarbij kunnen werklozen nu nog makkelijk aan een baan komen, 20 jaar terug waren er veel langdurig werklozen. De arbeidsmarkt is nu structureel beter"
Vanaf 2005 weer opgaande lijn
Voor de periode vanaf 2005 ziet de Rabobank weer een opleving in de Nederlandse huizenmarkt. "De economie gaat weer groeien in 2004 en vanaf 2005 pikt de huizenmarkt weer aan. De stijgingen zullen niet zo groot zijn als eind jaren ’90, maar de markt gaat weer omhoog", aldus Aarts.
Lees ook:
“Huizenprijzen gaan de komende jaren dramatisch dalen”Dossier ontwikkelingen op de huizenmarkt
Postbank verlaagt hypotheekrente