Kadaster: nieuwe belastingregels
Het Kadaster registreerde de afgelopen drie maanden 155.000 nieuwe leningen, 10 procent meer dan in dezelfde periode in 2002. Ruim tweederde van de leningen bestond uit oversluitingen van bestaande hypotheken. Bestuursvoorzitter J. Besemer van het Kadaster zei dinsdag dat de oorzaak van de stijging moet worden gezocht bij de nieuwe belastingregels. Sinds 1 januari is de renteaftrek voor een nieuwe hypotheek beperkt tot grofweg de hoogte van de bestaande lening. Op die manier wil de fiscus afdwingen dat de overwaarde van de verkochte woning in het nieuwe huis wordt gestoken.
Nog snel een hypotheek
Door op de valreep nog een hogere lening af te sluiten, stellen huizenbezitters hun aftrek veilig. ,,Veel mensen zullen in de laatste maanden hebben gedacht: ik moet nu mijn hypotheek oversluiten'', aldus Besemer, die de stijging in het vierde kwartaal ,,spectaculair'' noemt. ,,We zagen al langer een trend waarbij het aantal hypotheken veel sneller steeg dan de huizenverkopen, maar de stijging eind vorig jaar is wel erg sterk.''
De toestand op de markt
Over de toestand op de huizenmarkt is Besemer duidelijk: ,,Voor
de gemiddelde woning is er niets aan de hand.'' Zijn Kadaster
berekende over 2003 een gemiddelde prijsstijging van 2,6 procent.
Een doorsnee woning kostte eind 2003 bijna 209.000 euro.
De stelling van de NVM dat de huizenmarkt in 2003 een zachte
landing heeft gemaakt, durft Besemer wel te onderschrijven. ,,Er
zijn geen aanwijzingen dat het niet zo is. Ik kan niet roepen dat
de huizenmarkt een rampzalige buiteling heeft gemaakt.''
De NVM-prognose dat de prijzen het komende jaar op ongeveer
gelijk niveau blijven klinkt hem echter gewaagder in de oren.
,,Mijn ervaring heeft geleerd dat alleen de hele lange en de hele
korte termijn op de vastgoedmarkt zijn te voorspellen. Daar
tussenin spelen te veel verschillende factoren een rol om een
juiste inschatting te maken.''
Dossier ontwikkelingen op de huizenmarkt