Spacemakers
Dat blijkt donderdag uit de Woningaanbodindex van Spacemakers.nl. De absolute top werd bereikt eind november toen er 129.600 te koop werden aangeboden. De stijging wordt volgens de website voor Nederlandse ontwikkelaars veroorzaakt doordat woningen voor starters steeds moeilijker te betalen zijn. De enige woningen die voor deze groep bereikbaar zijn, zijn de goedkopere, kwalitatief mindere woningen, die vaak langer te koop staan. Verder constateert Spacemakers dat mensen hun woningen steeds vroeger te koop zetten. Ze willen eerst hun eigen woning verkopen, voordat ze tot koop overgaan. Deze verschuiving van het koopmoment leidt tot extra aanbod.
Gemiddelde vraagprijs
Spacemakers berekende dat de gemiddelde vraagprijs voor een woning in 2004 met 0,7% is gestegen tot EUR 309.000. Deze stijging ligt onder het inflatieniveau dat vorig jaar is uitgekomen op circa 1,4%. Voor 2005 verwacht Spacemakers verdere ontspanning van de woningmarkt. De gemiddelde vraagprijs zal naar verwachting minder stijgen dan het inflatieniveau van 2005. Het aantal te koop staande woningen zal dit jaar verder toenemen. Mocht de rente in 2005 sterk stijgen dan zal die stijging explosief zijn.
Regio’s
Binnen Nederland zijn volgens Spacemakers flinke verschillen te constateren. In Limburg, Drenthe en Flevoland zijn de vraagprijzen met ruim 3% gestegen, terwijl in Zeeland, Utrecht en Noord-Holland de gemiddelde vraagprijs daalde met respectievelijk 0,6%, 1,0% en 0,8%. Het aantal aangeboden woningen steeg het afgelopen jaar het snelst in Zeeland, met 18%. Alleen in Drenthe en Groningen daalde het aanbod van te koop staande woningen.
Te koop staande woningen
Het afgelopen jaar stonden er meer vrijstaande woningen te koop (ruim 30.000) dan er in een jaar verkocht werden (ca. 26.000). Aanbieders van vrijstaande woningen moeten dus nog steeds rekening houden met een zeer lange verkooptijd. Ondanks dat is de vraagprijs voor vrijstaande woningen in 2004 opnieuw gestegen, op het niveau van de inflatie in 2004. Voor dit jaar verwacht Spacemakers dat de vraagprijs zal dalen. Het aantal te koop staande appartementen steeg het afgelopen jaar met 12,5%, terwijl de vraagprijs met 0,2% daalde.