Daling in het vierde kwartaal
In het vierde kwartaal was er sprake van een daling van de verkoopprijs met 2,5% tot EUR 211.771, tegen EUR 217.298 in het derde kwartaal. Op jaarbasis steeg de huizenprijs het vorige kwartaal met 1,4%. Dat heeft het Kadaster woensdag bekendgemaakt. De prijsdaling in het vierde kwartaal gold alle typen woningen. De prijs van een hoekwoning liep relatief het sterkst terug met een daling van 3,6% tot EUR 209.100, tegen EUR 217.008 in het derde kwartaal. De vrijstaande woningen volgden op de voet met een prijsdaling van 3,4% tot EUR 338.956. De prijzen van appartementen bleven het best op peil. In het vierde kwartaal bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van een appartement EUR 161.448, 0,3% minder dan een kwartaal eerder.
Regio
De prijsontwikeling in Nederland verschilt per regio. Slechts in twee provincies was sprake van een stijging van de verkoopprijs van een woning in het vierde kwartaal. Positieve uitschieter is Zeeland met een gemiddelde prijsstijging van 4,4% tot EUR 181.581. In Friesland steeg de prijs met 0,5% tot EUR 175.797. Negatieve uitschieters waren Drenthe en Noord-Holland met prijsdalingen van meer dan 5%. Huiseigenaren in Flevoland, Groningen, Limburg, en Utrecht zagen de verkoopprijs van hun huis in het laatste kwartaal van 2004 afnemen met respectievelijk 3,6%, 3,4%, 3,9% en 3,6%. Het totaal aantal verkochte woonhuizen is vorig jaar met 0,7% gedaald tot 191.891. In het vierde kwartaal werden er 54.317 woningen verkocht, een stijging van 7,7% ten opzichte van het derde kwartaal. Op jaarbasis wisselden er evenwel 4,9% minder woningen van eigenaar.
Hypotheeksom
De gemiddelde hypotheeksom die bij aankoop van een woonhuis werd opgenomen, bedroeg in het vierde kwartaal van 2004 EUR 230.689, een daling van 1,4% ten opzichte van het derde kwartaal van 2004. Ten opzichte van het vierde kwartaal van 2003 steeg de hypotheeksom met 2,1%. Het aantal hypotheken dat in het vierde kwartaal van 2004 is geregistreerd steeg op kwartaalbasis met 6,1% tot 136.058. Ten opzichte van het vierde kwartaal 2003 was er sprake van een daling van 12,5%.
Onvrijwillige verkoop
Het aantal onvrijwillige verkopen in 2004 kwam uit op 1.504. Dit is een stijging van 55% ten opzichte van 2003. Een reden voor de forse toename kon het Kadaster niet geven. Een woordvoerder van Rabobank wees erop dat de stijging in absolute getallen ,,nihil'' is. Een mogelijke reden voor de toename zou volgens hem de hogere werkloosheid kunnen zijn. Ook het aantal echtscheidingen is gestegen.