Zelf huis bouwen 25 tot 40% goedkoperRTL Z

Bewoners die zelf gezamenlijk hun huizen (laten) bouwen, zijn 25 tot 40% goedkoper uit dan kopers van traditioneel ontwikkelde nieuwbouwhuizen.

Advies

Dat blijkt uit een advies dat de Stuurgroep Experimenten Volkshuisvesting (SEV) vandaag overhandigt aan minister Sybilla Dekker (VROM). Volgens de SEV is zulk collectief particulier opdrachtgeverschap één van de “kansen" om de vastgelopen woningmarkt van het slot te halen, met name voor starters, ouderen en lagere en middeninkomens.

Marktwaarde

Zo zijn door een kopersvereniging in het Brabantse Casteren ruime eengezinswoningen ontwikkeld voor zeer betaalbare prijzen van rond 120.000 euro. Bij oplevering bleek de marktwaarde al bijna 2 ton, aldus het advies, getiteld “Bewoners aan zet, vijf jaar experimenten met particulier opdrachtgeverschap".

Fonds

De onafhankelijke stichting pleit daarom voor de oprichting van een ontwikkelfonds Particuliere Bouw dat startkredieten voor genoemde doelgroepen verstrekt. Daarmee kan grond worden aangekocht en kunnen de eerste plankosten worden betaald.

Campagne

De SEV roept minister Dekker op steun te geven aan een campagne onder gemeenten. Die bepalen immers de bestemming van grond, bouwlocaties, de prijs van kavels en met welke partijen ze om de tafel zitten. Binnen gemeenten bestaat veel weerstand tegen individuele particuliere bouw, die lelijk en chaotisch ('Belgische toestanden') zou zijn. Collectieve bouw zou ook complex en tijdrovend zijn.

Behoefte

Volgens het advies bestaat een enorme (verborgen) behoefte aan meer zeggenschap bij het zelf laten bouwen van een eigen huis. Maar particulier opdrachtgeverschap komt nauwelijks van de grond, ondanks pogingen van voorgangers van minister Dekker zoals staatssecretaris Johan Remkes (1998-2002) die een aandeel van 33% nastreefde. “Slechts in 1 van de tien gevallen heeft de particulier méér te vertellen dan 'normaal'."

Traditie

De SEV wijt dat aan het ontbreken van enige traditie. “Bouwen is in Nederland enorm geïnstitutionaliseerd geraakt: in geen enkel land wordt het bouwen zo gedomineerd door professionals als in Nederland." Bewoners zijn in de loop van de tijd “volkomen buiten spel" komen te staan, aldus de stichting.

Lees ook:

SNS vreest einde hypotheekrenteaftrek niet
Dossier ontwikkelingen op de huizenmarkt