Amsterdam (BETTEN FINANCIAL NEWS) - Rabobank verwacht dat de huizenprijzen in Nederland in 2008 en 2009 een prijsstijging van circa 3% per jaar zullen laten zijn. Wel signaleert de bank een afname van het aantal verkooptransacties. Dat meldt de bank donderdag in het Kwartaalbericht Woningmarkt.
De mediane huizenprijs bedraagt nu volgens Rabobank EUR 244.000. Dat is een stijging van EUR 6.000 ten opzichte van vorig jaar. De gematigde stijging van de afgelopen jaren zal zich naar verwachting in 2008 en 2009 voortzetten.
De Rabo-economen signaleren verder enkele minder gunstige ontwikkelingen. Zo neemt het aantal transacties op de markt voor koopwoningen sinds de historische piek in 2006 nu al bijna twee jaar af. Bovendien staan woningen momenteel weer wat langer te koop en dat is niet gunstig voor de doorstroming en dynamiek op de huizenmarkt.
De Nederlandse markt voor koopwoningen is volgens de Rabo-economen een schaarstemarkt, mede omdat het aanbod van nieuwe woningen al zo'n tien jaar is achtergebleven bij de regeringsdoelstelling. Rabobank is daarom ook positief over de duidelijk toegenomen nieuwbouwproductie.
Voor het eerst in tien jaar bleek in 2007 de overheidsdoelstelling van ten minste 80.000 nieuwbouwwoningen per jaar weer gerealiseerd. Vooral in gebieden met relatief hoge huizenprijzen zijn veel nieuwe woningen nodig. Dit geldt vooral voor de regio's Amsterdam en Utrecht.
De beperkte betaalbaarheid van koopwoningen blijft volgens Rabobank met name voor starters een knelpunt. Weliswaar verbetert de betaalbaarheid van een nieuwe woning voor hen dit jaar enigszins, maar deze ontwikkeling wordt volgend jaar weer goeddeels teniet gedaan.
De financieringslasten zullen de komende tijd toenemen, maar volgens de Rabo-economen kan de gemiddelde inkomenstoename bij Nederlandse huishoudens dit effect in 2008 nog compenseren. Op termijn kan het toenemende aanbod ook hier de spanning wat wegnemen.
Mensen die reeds een koopwoning bezitten worden volgens de Rabo-economen niet of nauwelijks geraakt door veranderingen in de betaalbaarheid. Door de hogere huizenprijzen neemt hun overwaarde toe. Bovendien hebben veel Nederlandse woningeigenaren voor een hypotheek met een lange rentevaste periode gekozen.
Door de kredietcrisis hebben verschillende hypotheekaanbieders moeite geld aan te trekken en daarmee hypotheken te verstrekken. Dit geldt vooral voor partijen die hypotheken met een verhoogd risico verstrekken; de zogenaamde BKR-hypotheken. Als gevolg hiervan scherpen de meeste van deze hypotheekverstrekkers hun productvoorwaarden aan en stoppen zij met bepaalde hypotheekvormen. Ook in het buitenland doen deze ontwikkelingen zich voor.
Rabobank ziet dit als een zeer positieve verandering. Dit type hypotheken heeft in de Verenigde Staten de huizenprijzen immers flink opgedreven en vervolgens grote financiele problemen veroorzaakt.
(c) BETTEN FINANCIAL NEWS (tel: +31 20 710 1756; fax: +31 20 710 1875)