Stroppenpot
Obvion, een dochter van pensioenfonds ABP en Rabobank, heeft de gebruikelijke opslag onlangs ruim verdubbeld, van 0,65 naar 1,35 procent. Een kijker mailt ons: Ik heb mijn hypotheek bij Obvion. Een deel van mijn hypotheek heb ik geleend op basis van 1 maands Euribor. Ook ik heb bericht gehad van Obvion dat de vaste opslag is verhoogd van 0.65% naar 1,35%. Ik vraag me af of Obvion wel gerechtigd is deze opslag eenzijdig te verhogen. Mij is nooit op dit risico gewezen en feitelijk ben ik volledig overgeleverd aan de willekeur van Obvion. Er is immers geen maximumgrens aan het verhogen van deze vaste opslag. Kan ik mij hier juridisch tegen verweren of moet ik deze verhoging zonder meer accepteren? Ook sommige Rabobanken rekenen een hogere toeslag. ABN Amro, Westland Utrecht en Nationale Nederlanden overwegen het.
Euribor
Banken vullen zo hun stroppenpot, zegt Bas Millenaar van tussenpersoon De Hypotheker in de Volkskrant. De variabele hypotheekrente is gekoppeld aan de Euribor, de rente die banken elkaar onderling rekenen. ‘Banken legden daar tot voor kort 0,5 procentpunt bovenop, nu is die opslag het dubbele. Ze maken een potje voor onzekere gevallen.’
Opslagen
Edmund Hilhorst van Independer ziet nog hogere opslagen. ‘Tot wel 0,9 procent extra, maar het grootste gedeelte daarvan gaat op aan extra kosten. Banken betalen zelf ook een hogere risicopremie.’
Fortis
Fortis Bank Nederland rekent de hoogste opslag. De variabele rente bedraagt daar 6,8 procent, een opslag van 2,2 procentpunt op het Euribortarief. ‘Fortis heeft blijkbaar nog steeds moeite om aan liquiditeit te komen’, zegt Hilhorst.
Rabo
Diverse kijkers hebben RTLZ de afgelopen dagen gemaild dat hun de bank, de Rabobank, de variabele hypotheekrente heeft verhoogd, terwijl de centrale banken de rente hebben verlaagd. De Euribor is de laatste drie weken ook behoorlijk gezakt. Rabobank Nederland verwijst RTL Z door naar de lokale banken, die hebben behoorlijk veel autonomie.
Mailtje klant Rabo
Nou nog gekker. De lokale Rabobank (Apeldoorn) verwees mij gisteren door naar de centrale Rabobank (Eindhoven). Terwijl RTL Z het tegendeel zegt. Wie heeft gelijk als het gaat om deze autonome onaangekondigde renteverhogingen (tegen de markt Euribor en ECB in)
Rabo gaat rente weer verlagen
Het antwoord van de Rabobank, na een telefoontje over de verhoging van 0,5% van de variabele hypotheekrente, was: sluit de hypotheek maar over! De aanbieding was, 2 jaar vast voor 4,75%. Maar toen ik doorvroeg of dit wordt geadviseerd, was het antwoord: nee, want de variabele hyptheekrente wordt binnen afzienbare tijd verlaagd. Er werd helaas geen termijn genoemd. Met vriendelijke groet, Marleen
Mailtje
Geachte heer/mevrouw Wij hebben een variabele rente bij de ABNAMRO internet hypotheek de geld verstrekker is "Money you" (dochter abnamro). De bank heeft de variabele rente v/a 1 november verhoogd met maar liefst 0,5%, dit terwijl de ECB de rente met 0,5% verlaagd heeft! Na hierover te hebben gebeld met de bank kreeg ik het arrogante antwoord dat zij niets met de euribor te maken hebben, zij bepalen zelf de rente. Hoe is het te rijmen dat banken een lening verstrekt krijgen van de DNB om meer armslag te krijgen "met onze belasting centen" terwijl je overal hoort, ook in uw progamma dat naar alle waarschijnlijkheid de variabele rente omlaag gaat. Is dat het beoogde doel van minister Bos. Met vriendelijke groet.
Boos mailtje
Nou volgens mij lijkt het er sterk op dat de banken onderling afspraken hebben gemaakt hoe ze zo snel mogelijk hun zakken weer kunnen vullen op onze kosten. Waarom doet minister Bos hier niets aan? Want zo worden alleen de banken geholpen en niet de bedrijven en huizenbezitters en dat was toch wel de bedoeling?
Kartel?
Gezien de hoogte van de consumentenrente, euribor + exhorbitante risicomarge + winstmarge + kosten, en het feit dat er nauwelijks verschil is tussen de respectievelijke banken, heb ik 't vermoeden dat er sprake is van een kartel. In hoeverre is mijn vermoeden juist? Groet, S.E. te A.
Toekomst?
Nico via rtlz.nl: Op welk moment zullen de banken weer overgaan tot de "oude" opslagpercentages, de dalende euribor geeft toch een stuk vertrouwen weer tussen banken, waarom dan een extra stuk winst?
Wink
Hebben de banken dan niets geleerd van de kredietcrises? Banken willen toch meer vertrouwen terug in de markt? Dan moeten ze hun klanten met overeenkomsten over variabele rente vooral niet serieus nemen en onbetrouwbaar extra kosten in rekening brengen. Dit lost niets op en is volstrekt onbetrouwbaar.
Boeven
wat een boeven zijn het toch.heb een variabele rente genomen en daarmee al risico genomen. nu blijkt dat de korte rente omlaag gaat,worden we toch nog gepakt door een extra toeslag. bah... JJ.
Dieven
Wat voor nut heeft het als de ecb de rente verlaagd? Is het voor de banken of is het wat ik altijd gedacht heb: Banken zijn legale dieven. Hans
Hypotheekfraude
Gaat Bos nog iets doen aan de variabele rentes die de hypotheekverstrekkers rekenen? De bedoeling is toch de economie te stimuleren en dat wordt door de hoge variabele rente tegengegaan. Dit lijkt op een hypotheekfraude-affaire ipv bouwfraude-affaire.
Ruzie met Rabo
Ik ben nu al een jaar in conflict met de Rabobank. Door het feit dat ik startend ondernemer ben heb ik nog geen komplete cijfers over de eerste 3 jaar. Ik ben gestart met een vaste rente. Op een gegeven moment komt het advies om een variabele rente nemen daar deze gunstiger was. Had ik het maar nooit gedaan want ik ben overgeleverd aan de grillen van de Rabo. Men hanteert niet de ECB rente om de variabele rente vast te stellen maar hun eigen SWAP rente is de basis. Men is heel snel met het verhogen van de basis rente als hun SWAP index stijgt. Echter nu is hun SWAP index met 1 % gedaald en gebeurt er maar niets met hun basis rente. Medio juli heb ik dan ook het advies gekregen om over te stappen op een vast rente periode van 3 jaar. Achteraf snap ik dit! Het bleek het hoogste punt te zijn. Ik heb dit toen niet gedaan. Nu komt men wederom met een voorstel om nu! de periode vast te leggen. Als zekerheid heb ik een onderpand (grond en gebouwen van ca 1,5 miljoen en heb ca 500.000 als hypotheek en wij draaien positieve cijfers en hebben altijd aan onze verplichtingen voldaan. Wat is een gangbare rente in dit soort gevallen??
ING
Ik heb een ING hypotheek met een gedeelte variabele rente. Toen in september de euribor steeg, ging mijn rente meteen van 5,6 naar 6,3%. Nu zou die dus moeten dalen. Ja van 6,3 naar 6,1! Ik vind: contract is contract. Als ik niet kan betalen zijn ze er als de kippen bij om me desnoods eruit te zetten en de boel te executeren. Jaap
Postbank
Ook de variabele rente bij de Postbank is per 1 november verhoogd tot 6% effectief, terwijl ik toch duidelijk een verlaging had verwacht. HJEB
Misselijk
Dit is het absolute toppunt, ik wordt er misselijk van. Er zijn veel factoren die bijdragen aan het ontstaan van de kredietcrises, maar we kunnen toch vaststellen dat de grote banken met hun ingewikkelde producten voor een heel groot deel verantwoordelijk zijn voor de zeepbel die gecreëerd is. Een bank mag uiteraard meer toeslag vragen in onzekere tijden maar iedere econoom weet dat 0,2% meer dan voldoende is om dekking te geven voor het toegenomen risico. Kortom de conclusie is schokkend, we worden massaal bestolen en niet zo maar door iemand, nee door de instellingen die verantwoordelijk zijn voor deze zelfde crises. Een open vraag rest, “Wat kunnen we doen om een einde te maken aan dit onrecht”? Bas
Hetze?
Is er nu een soort hetze tegen de banken aan de gang? Naar mijn mening is het niet zo raar dat banken nu een hogere risico-opslag rekenen. Er is een kredietcrisis aan de gang en de huizenprijzen staan onder druk. Met als gevolg dat het uitlenen van geld nu meer risico met zich meebrengt (o.a. omdat het onderpand minder waardevast blijkt te zijn dan voorheen werd aangenomen). Aan de (soms kinderachtige) reacties te zien vergeten veel mensen dat de bank dit risico voor zijn rekening neemt. Rentes zijn altijd al voor het grootste deel afhankelijk geweest van risico, zo ook nu. Hierbij kan men ook eens omgekeerd redeneren: hoeveel rente wil men zelf vangen voor een vergroot risico. Een andere vraag die nu bij mij opkomt: Hebben de ECB renteverlagingen wel invloed op de markt? Of erger nog, zijn de problemen die we nu hebben niet juist veroorzaakt door de te lage rente? Sparen was tenslotte niet echt interessant de laatste jaren.
Tarieven
Ik heb afgelopen februari mijn huis gekocht en mijn hypotheekrente 1 jaar vast gezet voor 4,95%. De ECB-rente was destijds 4%. Nu is de ECB-rente 3,25% en de rente 1 jaar vast 6,00%! Ik wacht maar op een verlaging maar zie deze nog niet. Nu hoop ik maar dat op 1 februari 2009 de tarieven flink gezakt zijn... Groet Maurice
betreft: variabele hypotheek rente van Delta Lloyd
De variabele hypotheek rente van Delta Lloyd zou ook gekoppeld zijn aan de Euribor Rente. Momenteel is de maandelijkse variabele rente door Delta lloyd vastgesteld op 6%. Delta lloyd geeft geen antwoord op mijn vragen.
Geachte redactie.
Mijn hypotheek heb ik bij de Direktbank en moet per 1 november 2008 6.2 % rente (variabele) betalen!!! Kan ik nu zondermeer naar een andere bank overgaan zonder boete te betalen?