SNS Property Finance
Vastgoedfinancier SNS Property Finance, onderdeel van bankverzekeraar SNS Reaal, verstrekt nog steeds krediet, maar beperkt zich vooral tot de trouwe klanten. Vijf vragen aan Marius Menkveld, de directeur van een van de grotere vastgoedbanken van Nederland.
Kredietverstrekking?
De financiële crisis is de afgelopen maand verergerd, hoe staat de kredietverstrekking aan vastgoedbeleggers door SNS Property Finance ervoor? "De leningproductie is na de vakantie teruggelopen. Dit komt enerzijds doordat wij kritischer op nieuwe aanvragen zijn geworden, anderzijds doordat er minder projecten zijn gestart na de eerste helft van het jaar. De vraag naar leningen is afgevlakt doordat vastgoedbeleggers voorzichtiger zijn geworden."
Krijgt u vanuit uw hoofdkantoor nog krediet om uit te lenen?
"Geld is voor ons niet het probleem. Daarbij maak ik wel de kanttekening dat wij niet gaan verstrekken als niet aan onze voorwaarden wordt voldaan."
Wat zijn die voorwaarden?
"Er zijn eigenlijk drie redenen om een leningaanvraag af te wijzen. De verhouding tussen eigen geld en leningen is te hoog, het project voldoet niet aan onze eisen, of de aanvrager is geen bestaande klant."
Vanwaar die nadruk op bestaande klanten?
"Bij financieren gaat het in de eerste plaats om vertrouwen. Daarvoor is de opgebouwde relatie voor ons van groot belang. Voor partijen die altijd naar de goedkoopste financier gingen, geldt dat wij niet direct geneigd zijn hen te steunen. Tegen hen zeggen we: 'Afgelopen jaren konden we niets aan jou verdienen'."
Kunt u een voorbeeld geven van de eisen die u stelt aan projecten?
"Het gaat bijvoorbeeld om het percentage ruimte dat verhuurd is voordat wordt begonnen. Wij eisen dat dit ongeveer 60 procent is. Een jaar geleden zou je bij 55 procent zeggen 'doe maar', nu zeggen we 'verhuur die laatste 5 procent ook eerst'."
Steun voor de markt?
In de sector bestaat het geloof dat er veel institutionele partijen zijn, zoals pensioenfondsen, die geld moeten beleggen en dat dit de markt zal steunen. Wat denk u daarvan? "Bij institutionele beleggers zie je een verdeeld beeld, maar het animo blijft gewoon goed. Vastgoed is een manier om je in te dekken tegen inflatie. Het is interessant en het blijft interessant, geld bij de staat parkeren is geen oplossing."
©RTLZ.nl