Beleggers en financiers vrezen prijsval vastgoed
Website van de Provada
Eisen
Paul Verheggen, directeur Nederland van vastgoeddienstverlener Jones Lang LaSalle, stelt op de jaarlijkse vastgoedbeurs Provada wél dat het vastgoed dan aan een aantal eisen moet voldoen: "Duurzaam, goede locaties als de Zuid-As of het WTC. Goed bereikbaar, ook met bijvoorbeeld de metro, dus niet Zaltbommel of Zutphen." "Ook de winkelpanden op A1-locaties zullen zullen weinig invloed ondervinden van de huidige recessie."
Rendementen
"De rendementen stabiliseren, de leegstand in 2008 is bij het Topvastgoed zelfs nog teruggelopen. Ik verwacht voor 2009 geen dramatische cijfers", aldus Verheggen. "Er wordt nog steeds 10 tot 12 keer de huur betaald."
Maximaal 10% waardedaling in allerslechtste scenario
De directeur Nederland had ook nog een rekenvoorbeeld voor ons. "Als er in Nederland 33% extra leeg komt te staan, waar we van de waarde 30% moeten afboeken, dan daalt het Nederlandse vastgoed in totaal slechts met 10% in waarde." "Als het in de tweede helft van 2009 heel erg mis mocht gaan, en dat kan niemand voorspellen, dan zal het commercieel onroerend goed, het goede, met maximaal 10% in waarde dalen. Maar ik denk dat de invloed van de crisis redelijk beperkt blijft."
Duurzaam
"Duurzaam, onder meer energiezuinig, heeft een veel geringere kans op leegstand. We eisen ook zelf dat we in duurzame gebouwen komen. Huurders willen een energiezuinig gebouw huren. Ze willen zelfs meer huur gaan betalen, tot 75% van de besparing. Idealisten willen zelfs overcompensatie betalen. En een hogere huur betekent een hogere waarde van de pand."
Moeilijk
Verheggen stelt op het 'Vastgoedwaarderingsdebt' op de Provada wel dat het nu ongelooflijk lastig is om de waarde in te schatten. Er zijn immers niet veel transacties.
©RTLZ.nl