Beleggers en financiers vrezen prijsval vastgoed
Crisis is voorbij
De crisis lijkt wel weer voorbij. De Provada is ongeveer net zo groot als vorig, er heeft slechts 1 standhouder afgezegd. Verwacht wordt dat er dit jaar meer bezoekers zullen komen dan vorig jaar: 23.000 tegen 20.000. De blik is weer op de toekomst gericht. Huurders willen massaal een energiezuinig gebouw hebben, dat op een mooie een bereikbare plek staat.
Duurzaam
De definitie van Duurzaam is volgens Flip Verwaaijen, directeur vastgoed van TNT Post: "Terugkijkend over 30 jaar wat heb je wel gedaan en wat het je niet kunnen doen." Wat had je kunnen doen voor je kinderen en kleinkinderen? Kijk naar de C02-uitstaat, kijk naar de grondstoffen/olie die opraken, dat is belangrijk".
Great places to work
"Duurzaam is nu een hype, alle mensen vinden het belangrijk, maar het moet al in de organisatie zitten. Bedrijven zijn ook duurzaam, aldus de directeur van adviesbureau Twynstra Gudde. Voor het personeel geldt nu: 'good places to work' worden 'great places to work'.
Nederland
Maar wat zegt Mark Siezen, directeur van belegger Redevco? "Als we nu alles Duurzaam gaan bouwen, dan is in Nederland over 50 jaar nog niet de helft van de gebouwen duurzaam." Er ligt dus een enorme uitdaging bij het bestaande vastgoed in Nederland.
Duurzaam is rendabel
Een pand met het A-label gebruikt voor 15 euro per m2 aan energie per jaar, een pand met label F verstookt voor 23 euro per m2. "Huurders die hun servicekosten soms wel met de helft zien teruglopen zijn bereid om een hogere huur te betalen", dat stelt Paul Verheggen van Jones Lang LaSalle, vastgoeddienstverlener. "Wat uiteraard goed is voor de prijsontwikkeling van het pand en de winst van de belegger/ontwikkelaar."'
Huurders
"In veel huurcontracten staat overigens nog niets over duurzaamheid", aldus Piet Eichholtz." De huurder zoekt het maar uit, hij betaalt de servicekosten / de energierekening. En dat moet veranderen". Siezen van Redevco stelt verder dat hij verwacht "dat huurders zo direct alleen nog maar in duurzame gebouwen zullen zittten, zeker ook bij de winkels. De vastgoedtaxateurs moeten daarop vooruit gaan lopen bij de taxatie van de waarde van de duurzame en nietduurzame gebouwen. "Dat gebeurt nu nog te weinig. Ze moeten pro-actief zijn, ze zijn nu pre-actief."
Wetgeving
Siezen gaat verder: er komt waarschijnlijk wetgeving voor niet duurzaam vastgoed: een hogere WOZ, hogere tarieven etc. Net als wij de labels bij wasmachines, daar was ook iedereen in 5 jaar aan gewend.©RTLZ.nl