Tophypotheek blijft mogelijk
Tophypotheek mag, maar veel uitzonderingen
Hoogervorst: Voorstel tophypotheek gefaseerd invoeren
Bos: Voorstel tophypotheek is nog maar voorstel
Voorwaarden
Onder voorwaarden is deze straks nog steeds beschikbaar voor de consument, zo maakte de AFM woensdag nieuwe voorstellen bekend. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) reageerde opgelucht.
Kosten koper
Bij een tophypotheek leent de consument meer dan de woningwaarde om de zogenoemde 'kosten koper' te betalen, zoals notariskosten en overdrachtsbelasting. De AFM zei in april de tophypotheek te willen verbieden. Mensen moesten de extra kosten maar uit eigen zak betalen. Nu komt de toezichthouder hier deels op terug, na veel kritiek van onder meer politici, banken en de belangenvereniging van huizenbezitters, de VEH.
NHG
Als het aan de AFM ligt, kunnen consumenten straks toch nog maximaal 112 procent lenen van de woningwaarde. Maar ze moeten dan wel kiezen voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Starters
De NVM vindt deze toevoeging essentieel, omdat starters hierdoor nog steeds hun 'kosten koper' kunnen meefinancieren. De meeste starters kiezen toch al voor een NHG-hypotheek, zei NVM-voorzitter Ger Hukker.
Spaargeld
Een tophypotheek is verder nog mogelijk als mensen bereid zijn spaargeld aan te boren, verbouwingen doen die leiden tot een hogere waarde van de woning of een hypotheek nemen die veel lager ligt dan wat het salaris toestaat. De AFM wil wel dat iemand alles wat hij leent boven de 100 procent van de woningwaarde, dat binnen vijf tot zeven jaar aflost.
Vereniging Eigen Huis
De VEH is hier kritisch over. 'Bij een huis van 200.000 euro komt dat neer op 240 euro netto per maand, voor starters heel veel geld. Wij vinden dit instrument te zwaar voor het probleem', aldus een woordvoerder.
Banken
Banken vinden dat het voorstel van de AFM geheel van tafel moet. ,,Het leidt tot instabiliteit van de woningmarkt. Bovendien zijn starters hier niet mee geholpen'', aldus een woordvoerder van de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB).
'Scherpe regels'
AFM-voorzitter Hoogervorst onderstreepte nog eens het belang van de scherpere regels. ,,Het is niet zo dat huizenprijzen automatisch blijven stijgen. Bovendien loopt de werkloosheid volgens het Centraal Plan Bureau met ongeveer 5 procentpunt op. Dat betekent dat 150.000 huishoudens hiermee geconfronteerd worden'', schetste hij.
Bos
Minister Wouter Bos van Financiën heeft nog niet ingestemd met de nieuwe plannen van Hoogervorst. ,,Het is beter dan het was'', aldus de bewindsman. De AFM wil de nieuwe regels op 1 januari 2011 invoeren, maar geeft marktpartijen eerst de kans om erop te reageren. Bos wacht daarop voordat hij over de plannen oordeelt.
'Teveel ophef'
Econoom Martijn de Jong-Tennekes van de Rabobank vindt dat de AFM te veel ophef maakt over de tophypotheken. Volgens hem is er weinig verband tussen tophypotheken en gedwongen verkoop. Verder is het aantal executieverkopen in Nederland erg laag. Hij vindt de AFM ook selectief. 'Iemand mag wel een persoonlijke lening op een auto. Als hij die kapot rijdt, heeft hij ook een restschuld. Maar dat is blijkbaar geen probleem.'
Alles over de huizenmarkt, sinds 2003:
Alles over de huizenmarkt uit 2009:
- 'Rabo schikt in zaak hypotheekklanten'
- Prijsdaling huizen vlakt verder af
- ING: huizenprijs niet voor 2015 op oude niveau
- Herstel op huizenmarkt VS houdt aan
- Rabobank: de Nederlandse huizenmarkt stabiliseert
- 'Onverwacht sterke daling orders woningbouw'
- De week vooruit: beleggers kijken naar de consument
- CBS: Daling huizenprijs stabiliseert
- Bos: hypotheekrenteaftrek sneuvelt binnen paar jaar
- Eenderde woningen heeft hoog energieverbruik
- Voorzichtig herstel verkoop nieuwbouwwoningen
- Prijzen van koopwoningen verder gedaald: -5,3%
- Steeds meer huizenbezitters in problemen; vooral de laatste drie maanden
- Rabo-ceo: herstel huizenmarkt in tweede helft 2010
- Bijna een derde meer leningen met NHG
- IMF ziet huizenprijzen verder dalen
- Brown: Britse economie krabbelt op
- Huizenprijzen dalen verder: -5,6% in augustus
- Verkoop nieuwbouwwoningen keldert met 40%
- AFM zwakt verbod op tophypotheek af
- Makelaars: er zijn te veel makelaars
- VEH: grondprijs is te hoog; nieuwbouwhuis kan 25.000 euro goedkoper
- "Daling Nederlandse huizenmarkt bijna op de helft"
- Nieuw veilingsysteem bij gedwongen huizenverkoop: hogere opbrengst?
- Verkoop bestaande huizen VS trekt flink aan
- Prijzen bestaande koopwoningen dalen verder
- Bewoners bepalen economische waarde buurt
- Rabobank: huizenprijs daalt dit jaar 6%
- Mogelijk stabilisatie Amerikaanse huizenprijzen
- Meer nieuwe woningen in VS
- Lichtpuntje op huizenmarkt
- Kredietcrisis maakt hypotheek met NHG voordeliger
- ING bereidt zich voor op meer wanbetalers hypotheken
- Prijzen bestaande koopwoningen verder gedaald
- 'Marges hypothekenmarkt structureel onder druk'
- ING: Huizenprijzen liggen volgend jaar 7,5% lager
- Kabinet wil NHG verhogen tot 350.000 euro
- Huizenkopers krijgen vaak veel te hoge hypotheek
- Stricte norm voor hypotheekverlening bestaat niet
- Hypotheekadviseurs verwachten prijsdaling huizen met 10-20%
- Hypotheekadviseurs blij met zichzelf
- Huizenprijzen dalen voor derde maand op rij
- Rabo: huizenprijzen dalen met 5%
- Makelaars en VEH zien niets in kabinetsplannen huizenmarkt
- Van der Laan wil woonlasten verlichten
- Nederlandse huizenkoper wacht op lagere prijzen
- 'Groen energielabel gunstig voor verkoopprijs huis'
- Gevolgen soepele hypotheekgarantie onduidelijk
- NHG soepeler bij betalingsprobleem
- 'Verhoging NHG stimuleert huizenmarkt'
Video's over de huizenmarkt in 2009:
©RTLZ.nl