Werkloosheid
Hoewel het aantal woningverkopen nog steeds historisch laag is, is de bank van mening dat de markt met meer dan 90.000 transacties in 2009 niet "op slot" zit. Rabobank constateert bovendien dat zich op de Nederlandse hypotheekmarkt geen noemenswaardige betalingsproblemen voordoen. Omdat de werkloosheid naar verwachting voorlopig nog wel verder zal oplopen waarschuwt de bank echter voor het feit dat de betalingsproblemen hierdoor kunnen toenemen.
Gunstig
Desondanks staat de Nederlandse huizenmarkt er volgens Rabobank gunstig bij: "Binnen Europa heeft Nederland met een percentage van 0,5% al enige tijd het laagste percentage van klanten met een betalingsachterstand." Daarnaast concludeert de bank uit zijn eigen hypotheekportefeuille dat dit percentage nauwelijks is toegenomen, wat een reflectie is van de structurele gezondheid van de Nederlandse markt voor woninghypotheken.
Minder nieuwe
Volgens de Rabo is al langer duidelijk dat de woningbouwproductie zal lijden onder de crisis. In 2009 is de productiedaling bij huurwoningen groter dan bij koopwoningen. Ook nemen woningcorporaties geen woningbouwprojecten van projectontwikkelaars over. Zelfs niet nu de borgingsgrens voor corporatieleningen is verhoogd naar € 350.000. Ook de vooruitzichten voor de nieuwbouwproductie zijn niet gunstig: de vergunningaanvragen zijn met 17% gedaald ten opzichte van vorig jaar.
Betaalbaarheid
De betaalbaarheid van Nederlandse koopwoningen is in 2009 sterk verbeterd. De onderliggende veranderingen in huizenprijs, hypotheekrente en huishoudinkomen zijn echter niet van structurele aard, waardoor de verbetering slechts tijdelijk zal zijn. Voor 2010 voorzien wij reeds een stabilisatie van het huidige niveau, waarna de betaalbaarheid, als gevolg van een stijgende hypotheekrente en hogere huizenprijzen, naar verwachting weer af zal nemen.
Totale schuld
Ondanks de lagere hypotheekproductie neemt de totale hypotheekschuld nog altijd toe. Dit wordt vooral veroorzaakt door prijsstijgingen uit het verleden. Huidige kopers sluiten vaak een hogere hypotheek af dan de verkopers hadden. Bovendien neemt ook het aantal Nederlandse koopwoningen nog steeds toe. De Rabobank voorziet in 2010 per saldo een stabilisatie van de gemiddelde huizenprijs.
Lees hier het volledige rapport:
Kwartaalbericht Woningmarkt©RTLZ.nl