Banken verdienen veel geld aan hoge marges op rente
Edward Feitsma (NVB): Nederlandse banken maken geen prijsafspraken, dat is ondenkbaar
NMa: hypotheekmarkt is kwetsbare markt met een beperkt aantal spelers
Uitlenen voor 5,75%, inlenen voor 3,25%
Voor een hypotheek voor 15 jaar vast, zonder Nationale Hypotheek Garantie, voor een bedrag tot 100% van de executiewaarde, betaalt u gemiddeld zo'n 5,75%, hoewel de verschillen fors zijn. De ING vraagt zelfs 6%, het tarief van de Rabobank is nu 5,7%.
Kosten voor de banken
De kosten om dat bedrag voor 15 jaar uit de markt te halen verschilt van bank tot bank, maar een goede indicatie op de kapitaalmarkt is de 15 jaars swaprente - dat is het tarief waarop banken variabele rentes kunnen ruilen voor vaste rente. Die toonaangevende rente staat nu op 3,25%.
Marge nog groter
Zo bezien bedraagt de marge voor de banken 2,5%. Daar is van alles op af te dingen: soms zal die marge veel gróter zijn, wanneer de bank ervoor kiest om de langlopende hypotheek met kortere looptijden in te dekken, de zogenaamde mismatch. Soms zal de marge wat kleiner zijn, voor het deel van de hypotheken waarvoor een bank daadwerkelijk een obligatie uitschrijft.
Kortom, een diffuus geheel, maar ervanuit gaande dat de swapmarkt een goede benadering is voor fundingkosten, is de gemiddelde winstmarge voor een bank dus 2,5%. Goed om te weten als u volgende keer met uw bankier om een hypotheek moet onderhandelen!
©RTLZ.nl