Werkloosheid daalt in 2011: huizenprijzen stijgen 1%RTL Z

De huizenprijzen zullen dit jaar nog verder dalen, het blijft onzekerheid troef op de woningmarkt. Maar volgend jaar gaan de prijzen dan toch echt stijgen. Dat concludeert de Rabobank in zijn kwartaalbericht over de woningmarkt. Eerder dit jaar was de Rabo veel positiever voor 2010.

Rabo: huizenprijzen zullen dit jaar minder dalen dan eerder gedacht
Roland Koopman: Alle voorspellingen over de huizenmarkt zijn volslagen larie, er is niets over te zeggen

2010

Dit jaar zullen de prijzen met 1,5 procent zakken, bij een verwachte stijging van 1 procent voor het volgende jaar. ,,Het lichte herstel is zeer beperkt in omvang'', aldus de economen van de Rabobank. Het herstel van de Nederlandse woningmarkt verloopt traag. Veel woningen staan relatief lang te koop en het aantal transacties is historisch laag. Met het voorzichtig aantrekken van de economie stabiliseert de prijsontwikkeling momenteel.

Meer verkoop

In 2010 zullen de huizenprijzen gemiddeld nog dalen met 1½%. Voor 2011 wordt een stijging van 1% voorzien. Voorwaarde voor het herstel van de woningprijzen is dat de transactieaantallen stijgen. Doordat de prijzen sinds het uitbreken van de kredietcrisis relatief fors zijn gedaald, is de betaalbaarheid van een (starters-)woning aanzienlijk toegenomen. Daar staat tegenover dat veel potentiële kopers onzeker zijn. Onder meer door eventuele veranderingen in het overheidsbeleid voor de woningmarkt en de mogelijke financiële gevolgen voor huishoudens van de aanzienlijke bezuinigingsopgave waar het nieuwe kabinet voor staat. Wel groeit de Nederlandse economie inmiddels weer. Ook verwachten de Rabo-economen dat de toename van het aantal werklozen in 2010 relatief beperkt blijft en dat de werkloosheid in 2011 zelfs licht daalt.

Historisch weinig verkopen, maar de daling is gebroken

Prijzen en transactieaantallen stabiliseren momenteel op een laag niveau. Het lichte herstel is zeer beperkt in omvang. In de eerste helft van 2010 werden bijna 60.000 woningen verkocht. Dit is ruim 2.000 meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Het niveau is historisch laag, maar de daling is gebroken. Volgens de Prijs Index Bestaande Koopwoningen (PBK-index) van CBS en Kadaster zijn de gemiddelde woningprijzen in het tweede kwartaal met 0,2% gestegen ten opzichte van het eerste kwartaal. Door prijsdalingen in de voorgaande kwartalen is jaar-op-jaar nog wel sprake van een prijsdaling.

Hypotheken

Ook de hypothekenmarkt stabiliseert na een flinke daling, vooral door nieuw verstrekte hypotheken. Het aantal oversluitingen van hypotheken neemt nog steeds af. Het gemiddeld verstrekte hypotheekbedrag is de afgelopen tijd gedaald. Twee belangrijke oorzaken hiervoor zijn de nu lagere woningprijzen en het samenstellingseffect: in het duurdere segment worden absoluut en relatief minder woningen verkocht.

Lees hier het hele

Kwartaalbericht Wonen (21 pagina's, pdf)

In februari en mei van dit jaar was de Rabobank nog een stuk positiever voor 2010:

Rabobank ziet geleidelijk herstel van huizenmarkt
Rabobank: voorzichtig herstel woningmarkt
Rabo: huizenprijzen stabiliseren in 2010
Lees de column van Hans de Geus over een komend drama voor banken met beleggingshypotheken

©RTLZ.nl