"De oude markt, zoals voor de economische crisis, komt niet meer terug", stelt Hukker. "Het probleem op dit moment is een mismatch tussen de vraagprijs en de uiteindelijke transactieprijs", aldus de voorzitter. Hij stelt dat de prijzen daarom nog "aardig" zullen moeten dalen.
Uit de NVM-cijfers over het derde kwartaal blijkt dat het herstel op de Nederlandse woningmarkt op zich laat wachten. In het derde kwartaal van 2010 daalde het aantal verkochte woningen in Nederland met 13% ten opzichte van een kwartaal eerder.
In het achterliggende kwartaal werden in totaal 28.500 woningen verkocht. NVM-makelaars waren goed voor 21.605 woningverkopen, 13% minder dan een kwartaal eerder. Hoewel het aantal verkopen in het derde kwartaal vanwege de vakantieperiode traditiegetrouw 4,5% lager ligt dan het kwartaal ervoor is een daling met 13% ronduit slecht, stelt de makelaarsvereniging.
De NVM wijt de teruggang aan de voortdurende onzekerheid bij consumenten, vanwege het wegvallen van allerlei subsidies en de moeizame discussie over de hypotheekrenteaftrek en andere bezuinigingen het afgelopen kwartaal. "We zien dat het lichte herstel in de eerdere kwartalen van 2010 nog niet doorzet, terwijl we dat wel hadden gehoopt", aldus voorzitter Hukker.
"Natuurlijk zien we in deze cijfers over het derde kwartaal nog niet de verwachte positieve effecten van de komst van het nieuwe kabinet, dat heeft aangegeven de hypotheekrente ongemoeid te laten. Dat geeft mogelijk enige rust op de woningmarkt, zodat consumenten weer durven bewegen", aldus Hukker. "Het vierde kwartaal van 2010 laat hopelijk een beter resultaat zien."
Hoewel de NVM blij is dat het komende kabinet de hypotheekrente ongemoeid laat, is de organisatie niet gerust over de ontwikkelingen op de hypotheekmarkt. Zo duurt het erg lang voordat een hypotheekaanvraag wordt gehonoreerd. "De doorlooptijd van een hypotheekaanvraag is toegenomen van zes naar acht weken", aldus Hukker. "Uit angst voor overkreditering van huizenkopers door banken, is het toezicht van de Autoriteit Financiele Markten (AFM) te ver doorgeslagen. Dit heeft een stagnerend effect op de woningmarkt."
Tevens benadrukt de voorzitter dat uit onderzoek is gebleken dat voor slechts 25% van de potentiele kopers de onzekerheid omtrent de hypotheekrenteaftrek een reden is om voorlopig van koop af te zien. Andere redenen die vaak worden genoemd zijn de persoonlijke situatie, beperkte financiele mogelijkheden, de wens om eerst de eigen woning verkocht te hebben, een gebrek aan geschikt aanbod en te hoge prijzen, met achtereenvolgens 24%, 15%, 12%, 11% en 10%.
De tegenvallende verkoopcijfers staan volgens de NVM in schril contrast met de sterk verbeterde betaalbaarheid op de woningmarkt. De zogenaamde Betaalbaarheidsindex van de branchevereniging staat momenteel op een niveau van 137 punten, een van de hoogste standen in de afgelopen tien jaar. "In twee jaar tijd zijn de woonlasten voor koopwoningen met bijna 20% gedaald", aldus de makelaarsvereniging. "De koper is zich hier echter nauwelijks van bewust."
Tevens daalden het afgelopen kwartaal de prijzen van alle woningtypen, waarmee het verwachte herstel van de prijzen zich, na een opgaande lijn in de eerste zes maanden van 2010, in het derde kwartaal van 2010 niet doorzette. De prijs van een verkochte woning bedroeg gemiddeld EUR233.000, 1,3% lager dan een kwartaal eerder. Met een gemiddelde verkoopprijs van EUR176.000 kwam de prijs voor appartementen het afgelopen kwartaal 0,2% lager uit. De gemiddelde prijs voor vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen daalden in het tweede kwartaal naar respectievelijk EUR380.000 en EUR233.00 met achtereenvolgens 2,1% en 2,0%.