Verstoringen op woningmarkt, welvaartsverlies en inefficiënt
Dat zeggen Mathijs Bouman en Peter Boelhouwer, hoogleraar wonen aan de TU Delft in de Kijker aan Z. Bouman en Boelhouwer hebben beide een koophuis en maken dus ook gebruik van de hypotheekrenteaftrek, maar ze zeggen niet anders te kunnen bepleiten dan de regeling aanpakken. Boelhouwer: ''de aftrek leidt tot veel verstoringen op de woningmarkt en veel welvaartsverlies. We worden rijker als we de aftrek aanpakken. Dan kan ook meteen de huursector worden aangepakt.'' Bouman geeft aan dat de overheid andere belastingen hoger moet vaststellen dan ze zou willen, omdat er aan de andere kant zoveel geld wordt teruggegeven. ''Dat is inefficiënt''.
Systeem stimuleert optimaal lenen en niet aflossen
''Het levert ook risico's op'', aldus Boelhouwer. ''Mensen zijn door het systeem geneigd optimaal te lenen en niet af te lossen. Nu de prijzen dalen raken sommige mensen hun huis niet meer kwijt of krijgen met een restschuld te maken. Bovendien is het door de aftrek moeilijk om een goede commerciële huursector te ontwikkelen.''
Kabinet creëert juist onzekerheid
Bouman en Boelhouwer zijn niet zo te spreken over het kabinet. ''Het kabinet wil geen onzekerheid veroorzaken en verklaart daarom het bespreken van de renteaftrek taboe. Het kabinet creërt juist onzekerheid. Iedereen snapt dat er iets moet gebeuren, als je Rutte in de kroeg na een biertje 'off the record' ernaar vraagt zal hij ook toegeven dat het uiteindelijk een onhoudbaar systeem is'', aldus Bouman.
'Pas in 2015 of 2016 aan bod'
Boelhouwer denkt dat deze kabinetsperiode er nog niets zal gebeuren, ''zeker niet met de PVV erbij''. ''Het zal pas in 2015 of 2016 gaan spelen en dat zal heel geleidelijk gaan.''
'Gevaar ziet in de prijsontwikkeling'
Boelhouwer benadrukt dat het kunnen voldoen van de hypotheeklasten niet het probleem zijn. ''In de koopsector zijn de lasten in het begin heel hoog, ze zakken door de tijd heen. Als je een woning koopt en je kunt de laten dragen, dan hoef je niet bang te zijn dat je over vijf jaar niet meer kunt betalen, de lasten blijven immers constant.'' Anders is dat volgens Boelhouwer met de prijsontwikkeling. ''Sinds een half jaar zijn er allerleid beperkende maatregelen om de woningmarkt af te remmen, zoals de leningcondities. Dat is echter uiterst gevaarlijk. DNB heeft de aangescherpte normen volkomen verkeerd getimed, dat hadden we tien jaar geleden moeten doen.''