Ontwikkeling huizenprijzen per regio ten opzichte van vorig jaar
Ontwikkeling huizenprijzen per regio ten opzichte van het vierde kwartaal
Hogere huizenprijzen bijna alleen buiten de randstad
Dit zijn de 11 dramaregio's waar de huizenprijzen met 10% of meer kelderden
NVM (Makelaars): bodem komt aardig in zicht
NVM: kabinet Rutte moet met duidelijheid komen over overdrachtsbelasting<
NVM: huizenkopers hebben nu alle tijd, veel keus en een lage rente
Dat blijkt uit cijfers van de NVM. In het erste kwartaal daalde het aantal verkopen met 15,6% tot de laagste stand sinds het uitbreken van de crisis in 2008. De huizenprijzen daalden met 2,8% ten opzichte van het laatste kwartaal van 2001. In vergelijking met de eerste drie maanden van 2011 zijn de prijzen zelfs met 5,8%.
Huizen staan gemiddeld 294 dagen te koop, dat is het dubbele van in 2007.
Zwakke consumentenvertrouwen, economische neergang en bezuinigingen
Volgens de NVM drukken het zwakke consumentenvertrouwen, de economische neergang en de voorgenomen bezuinigingen van het kabinet zwaar op de woningmarkt. Vooral in het goedkope segment vallen harde klappen, doordat starters moeilijker een hypotheek kunnen krijgen.
NVM: snel duidelijkheid over overdrachtsbelasting
De NVM roept het kabinet en gedoogpartner PVV op snel duidelijkheid te geven over met name de overdrachtsbelasting. Die is tijdelijk verlaagd, en dat heeft de markt geholpen, maar de maatregel loopt op 1 juli af tenzij het kabinet tot verlenging besluit. Dat remt kopers af, stelt de vereniging.
NVM-makelaars verkochten in totaal 18.549 woningen, 15,6% minder dan in de laatste 3 maanden van 2011. In het eerste kwartaal worden altijd minder huizen verkocht dan in het vierde, maar het verschil is doorgaans veel kleiner. De gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning lag 2,8 procent lager dan in het voorgaande kwartaal. Dat is de sterkste prijsdaling sinds het eerste kwartaal van 2009.
Kopersmarkt
Ook in absolute zin heeft de gemiddelde huizenprijs met 214.000 euro een nieuw dieptepunt bereikt. De koper heeft het steeds meer voor het zeggen. Waar huizen in 2007 nog gemiddeld 3,4 procent onder de vraagprijs werden verkocht, is dat verschil nu opgelopen tot 6,1 procent. ,,De koper is keizer in deze markt", aldus NVM-voorzitter Ger Hukker. Verkopers doen er volgens Hukker goed aan hun vraagprijs aan te passen aan de nieuwe marktomstandigheden. ,,Wie zijn huis succesvol wil verkopen, moet een realistische vraagprijs hanteren. Anders laten kopers je links liggen."
Lees alles over de crisis op de huizenmarkt in ons uitgebreide dossier (vanaf 2003)