In de Woningmarktmonitor van juli van het Economisch Bureau van de bank stellen de economen vooral hun raming voor 2013 sterk neerwaarts bij, mede vanwege de geplande aanpassingen in de hypotheekrenteaftrek. Voor volgend jaar verwachten ze nu een daling van 8%, ofwel 5 procentpunten meer dan de prijsdaling van 3% die ze in april voorzagen.
Inclusief de verwachte prijsdaling van 5% dit jaar, die de economen al eerder aankondigden, komt het prijspeil eind 2013 in totaal 12,5% onder het niveau van 2011 uit. Indien de economie in de tussentijd opveert, zo stellen ze, kan de huizenmarkt in 2014 weer verbeteren.
Als voornaamste oorzaak voor de stagnatie op de huizenmarkt, waar de prijzen en het aantal transacties al sinds 2009 dalen, wijzen de economen op de economische crisis. Als gevolg hiervan flirt de Nederlandse economie met recessie en zijn banken minder soepel met de verstrekking van hypotheken.
De neerwaartse prijsdruk wordt verhoogd door het zogenaamde Lenteakkoord, waarin is opgenomen dat vanaf 2013 het recht op hypotheekrenteaftrek wordt versoberd. Als die plannen na de zomer daadwerkelijk in beleid worden omgezet, zullen de lasten voor starters op de woningmarkt vanaf volgend jaar met 13% stijgen ten opzichte van de nu geldende situatie, volgens de ABN-economen.
"De kans bestaat dat er een tijdelijke verkoophausse aan het eind van het jaar zal zijn, waarbij mensen voor het laatst kunnen profiteren van de nu geldende regels, en dat die hausse wordt gevolgd door een terugval van het aantal transacties komend jaar", zo schrijven ze.
Enig tegenwicht tegen de prijsdaling biedt het beperkte aanbod van nieuwbouwhuizen. Tegen een productie van naar schatting 56.000 woningen dit jaar, staat een behoefte van 75.000, aldus de economen.
Volgens cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek zijn de huizenprijzen sinds november 2008 al met 12% gedaald. Het vermogen van Nederlandse huishoudens daalde hierdoor met zo'n EUR130 miljard.
.