Mijn huis staat al meer dan een jaar te koop. Ik ben benaderd door een inruilmakelaar die mijn huis voor ongeveer 90 procent van de waarde wil kopen. Moet ik dit doen?
"Een inruilmakelaar is een makelaar die je huis voor een lagere waarde koopt en die later gaat verkopen. Hij wil er natuurlijk aan verdienen. Terugkomend op de vraag: je zou het kunnen doen, mits de opbrengst voldoende is om je hypotheek mee af te lossen. Als dat niet zo is, houd je een restschuld over. Dan is het maar de vraag of dat verstandig is." Volgens De la Porte is het dus afhankelijk van je eigen situatie.
Ik heb een gouden handdruk ontvangen, van een halve ton. Mijn hypotheek bedraagt nog 110.000 euro. Moet ik die gaan aflossen of kan ik mijn geld beter op een andere manier gebruiken?
Hans de Geus staat positief tegenover dit idee. "Als hij het geld kan missen en hij het niet gelijk nodig heeft, denk ik dat het goed is om af te lossen. Waarom? Omdat het heel moeilijk is om met dat geld ergens anders veel rendement te maken. Het is op dit moment lastig om in obligaties of aandelen te zitten en goed te verdienen. Dus tenzij deze persoon een briljante belegger is, of misschien een familiebedrijf heeft waar hij geld in kan stoppen, zou ik voor de veilige kant kiezen en aflossen."
Ik ben 28 en heb een vaste baan. De huizenprijzen dalen en Den Haag morrelt aan de hypotheekrenteaftrek. Is nu een huis kopen wel verstandig?
"Je moet jezelf twee vragen stellen. Is dit het huis waar ik vele jaren wil gaan wonen? Dan moet je echt denken aan acht jaar of langer. Mocht dat voor je van toepassing zijn, dan is het verstandig om te kopen. De andere, belangrijke vraag, is als je met zijn tweeën koopt: willen wíj hier de komende jaren wonen? Want als de relatie naar drie jaar strandt, blijft een van de twee met het te dure huis zitten. Dus kijk elkaar in de ogen en wees daar eerlijk over."
Ik heb twee huizen en wil er graag één verhuren. Wat zijn de risico's?
Volgens Eric Winters, van de Stichting Tijdelijk Twee Woningen, zijn de risico's aanwezig. Sterker nog: die kunnen groot zijn. "Belangrijk is dat als je gaat verhuren, je als eerste naar je geldverstrekker gaat om toestemming te vragen. Dat is een plicht die elke particulier heeft. Wat je ook nodig hebt is een opstalverzekering. Mocht je dit niet hebben en er gebeurt iets, ben je niet verzekerd. Je draait dan zelf voor de schade op en de problemen zijn dan niet te overzien. Een ander belangrijk punt is dat je de huurder zo goed mogelijk probeert te screenen. Door deze twee stappen te nemen, heb je een goede zet gedaan om zo min mogelijk risico te lopen bij het verhuren van je tweede huis."
Ik wil mijn huis verkopen, maar weet nu al dat ik dan een restschuld over hou. Kan ik die meefinancieren in een nieuwe hypotheek?
"Volgens de regels kan dat wel, want daar is een uitzondering voor gemaakt", betoogt De La Porte. "In de praktijk is het echter vaak zo dat de banken het niet doen. Ze mogen het wel, maar ze doen het niet. Het hangt ook veel of van de hoogte van de nieuwe hypotheek en hoe die in verhouding tot het inkomen staat. Als je een hoge hypotheek voor je nieuwe huis wil nemen, met daarbovenop de restschuld, dan is het antwoord vaak nee."
Ook een vraag? Stuur een mail naar overgeldgesproken@rtl.nl of reageer via twitter: RTLZOverGeld