De vraag van beleggers naar duurzame vastgoedprojecten stijgt, gedreven door onder meer het verplichte verantwoorde beleggingsbeleid van institutionele beleggers. De rendementskansen ogen in eerste instantie aantrekkelijk, bijvoorbeeld omdat zakelijke huurders bereid zijn meer huur voor duurzame huisvesting te betalen. Grote huurders van vastgoedruimte zijn steeds vaker verplicht om aan de strenge milieuwet- en regelgeving van de Europese Unie te voldoen. Bovendien hebben steeds meer bedrijven eigen regels over de duurzaamheid van de huisvesting. Vastgoed is ook om minder milieutechnische redenen in trek: duurzaamheidseisen - zoals energiezuinigheid en een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer - komen goed overeen met de wensen van huurders.
Kinderschoenen
Vastgoedbeleggers die overwegen in nieuwe fondsen te stappen, moeten letten op de mate van duurzaamheid van het fonds, gaf Jean Klijnen, directievoorzitter van Bouwfonds REIM recent aan. Volgens hem zullen in de toekomst alleen duurzame panden nog voor een goed rendement zorgen. ‘Beleggers zullen snel moeten investeren in het duurzaam maken van hun portefeuilles. Als dat niet gebeurt, zullen de rendementen zich versneld negatief ontwikkelen,’ aldus Klijnen. Voor de belegger die wil beleggen in duurzaam vastgoed, is het echter niet makkelijk om te bepalen waarin kan worden belegd. De analyse van vastgoed op duurzaamheidscriteria staat nog in de kinderschoenen. Reden voor APG (de asset manager van pensioenfonds ABP) en de Universiteit van Maastricht om hier onderzoek naar te doen. Dit resulteerde begin 2009 in de creatie van een wereldwijde duurzaamheidsbenchmark Environmental Real Estate Index voor de vastgoedsector. Met de benchmark kunnen de (groene) rendementen van beursgenoteerd versus niet-beursgenoteerd vastgoed wereldwijd met elkaar worden vergeleken.
Duurzame kreten
De index moet een benchmark gaan vormen voor vastgoedbedrijven. Maar er is nog veel werk te verzetten. Uit de eerste verkenningen bleek dat de meerderheid van de deelnemers aan het onderzoek geen actief duurzaamheidsbeleid voert binnen de beleggingsportefeuilles. Er is ook goed nieuws te melden. De onderzoekers vonden een positieve relatie tussen het rendement en de mate van duurzaamheid binnen de vastgoedportefeuille. Ze waarschuwen echter voor te snelle conclusies. Renderen de ondernemingen beter omdat ze duurzaam zijn, of kunnen ze door hun hogere rendement simpelweg meer middelen besteden aan duurzaamheid? Volgens de onderzoekers moeten beleggers zich in ieder geval niet laten afleiden door kreten over duurzaamheid alleen. Tweederde van de onderzochte bedrijven gaf in de communicatie aan duurzaamheid hoog in het vaandel te dragen. Toen de onderzoekers informeerden naar energie- en waterconsumptie, CO2-uitstoot en de afvalverwerking van de vastgoedportefeuille, kon slechts 20 procent van de 198 gevraagde bedrijven hier antwoord op geven.