De hoofdaannemer mag naar eigen inzicht onderaannemers inschakelen. Wanneer je een vaste prijs hebt afgesproken ligt het werk dat de aannemer door onderaannemers laat uitvoeren in de aanneemsom besloten. Wanneer er een stelpost of richtprijs in de overeenkomst is opgenomen kan de eindafrekening hoger uitvallen dan de stelpost of richtprijs.
Als je er zelf voor kiest om meerdere aannemers in te schakelen voor verschillende delen van de verbouwing heb je wel meerdere overeenkomsten gesloten. Elke aannemer is dan verantwoordelijk voor de eigen afspraken en het eigen werk. Je betaalt dan ook aan meerdere aannemers.
De hoofdaannemer is aansprakelijk.
De hoofdaannemer is aansprakelijk voor de onderaannemers of andere hulppersonen die hij bij de verbouwing heeft ingeschakeld. Als je niet tevreden bent over het werk van de onderaannemer, dan moet je de hoofdaannemer daarop aanspreken. De onderaannemer kun je in beginsel niet rechtstreeks aansprakelijk stellen voor het uitgevoerde werk.
Onderaannemers en geldzaken.
Het gebeurt wel eens, dat een hoofdaannemer de onderaannemer niet betaalt voor het werk. Een onderaannemer wil dan wel eens proberen om zijn geld te gaan halen bij de opdrachtgever. Laat je nooit overhalen tot betaling aan de onderaannemer als je met hem geen overeenkomst hebt gesloten, ook niet als een onderaannemer dreigt om het werk niet af te maken. Betaal alleen aan het bedrijf waarmee je een overeenkomst bent aangegaan.
Als de hoofdaannemer onverhoopt failliet gaat kan de onderaannemer zijn geld niet op jou verhalen. Je hoeft hem in dat geval dus ook niet te betalen. De onderaannemer moet zijn vordering, net als alle andere schuldeisers, indienen bij de curator van de failliete onderneming.
Bekijk het uitgebreide advies van de Univé-adviseur